ZENTRAL & GRÜN - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Zwickau.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, gesäumt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Hier erleben Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, fernab von städtischem Trubel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in fußläufige Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Viertels bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Reuterweg 36
08056 Zwickau

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einer gepflegten, zweistöckigen Doppelhaushälfte, gelegen in der Stadt Zwickau. Dieses 2- bis 3-Familienhaus aus dem Jahr 1926 wurde über die letzten 20 Jahre hinweg umfassend gepflegt und teilweise erneuert – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 570 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m². Zwei Wohneinheiten mit je 61 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 55 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche, die nach Absprache übernommen werden kann.

Im Zeitraum von 1994 bis 2001 fanden grundlegende Sanierungen vom Keller bis zum Dach statt. In den letzten Jahren wurden Erneuerungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster im EG und 1. OG im Jahr 2012, Fenster DG und elektrische Rollläden Hofseite in 2016, Natursteinbelag Granit im Eingangsbereich und Vorhaus verlegt. Die Heiztechnik wurde 2021 durch einen neuen Standspeicher und Ausdehnungsgefäß modernisiert sowie einzelne Heizkörper erneuert.
Die stets vermietete Wohneinheit wurde nach jedem Mieterwechsel teils modernisiert und renoviert.
Diese immobile eignet sich für eine größere Familie unter Einbeziehung der Räume im Dachgeschoss. Zusätzlich wird über die Miete im Erdgeschoss ein Teil der Finanzierung getragen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage + Stellplätze auf der Straße zur Verfügung. Die Immobilie besitzt einen gültigen Energieausweis bis Oktober 2035, mit einem Endenergiebedarf von 133 kWh/m²a.

Im Hof gibt es ebenfalls ein gemauertes Nebengebäude mit 2 Abteilen, welches ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute als Geräteschuppen dient.
Dieses Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Zwei Terrassen und der große gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•EG: Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad mit WC
•OG: Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Dusche mit WC
•DG: Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, WC, ausgebauter Spitzboden
•Keller: 1 Wasch-/Trockenraum, 1 großer Heizungsraum, 1 Kellerraum
•aktuell EG vermietet, OG + DG bewohnt
•alle Bäder und WC’s mit Fenster
•am öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen
•1994 Gas Zentralheizung erneuert
•1995 Trockenlegung

MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!