Frisch Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wurzen (Erstbezug & Sofort Bezugsfertig)

Die zentrale Lage kombiniert Ruhe mit bester Anbindung:
• Marktplatz mit Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar (nur 280 m entfernt).
• Bahnhof (500 m) bietet eine direkte Zugverbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten.
• Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Lidl (80 m), Netto (650 m).
• Familienfreundlich: Spielplatz (250 m), DRK-Kinderland, Diesterweg-Grundschule und das Magnus-Gottfried-Lichtwer-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Zur Erholung & Freizeit laden der Wurzener Park (100m) sowie das Dreibrücken-Schwimm- und Freizeitbad (800 m) ein – ideal für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Barbaragasse 21
04808 Wurzen

In einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Wurzen – nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt - befindet sich diese charmante und frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, traditionsreichen Mehrfamilienhauses.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet nach Osten einen wundervollen Ausblick, vorbei am Kulturdenkmal Stadtkirche St. Wenceslai in Richtung Mulde. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das charmante Treppenhaus mit geschwungener Holztreppe wird derzeit liebevoll renoviert und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem ca. 100 m² großen Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet auf ca. 105 m² viel Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Paare im Homeoffice oder eine kleine Familie.
• großzügiger Flur als zentraler Verteiler
• helles, nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer
• drei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
• moderner hochwertiger Laminatboden in Flur, Wohnzimmer und drei Schlafzimmern
• hochwertiger Ceramin/Vinyl-Boden im Badezimmer – pflegeleicht, wasserbeständig und modern
• Komplett neues Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• offener Wohn- und Küchenbereich mit Platz für Essbereich und Arbeitszone
• helle, großzügige Wohn- und Schlafräume

Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und viel Licht – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
- Erstbezug nach Sanierung
- Gegensprechanlage
- Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und Abstellraum auf halber Treppe
- Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden
- Die Treppenhaus- und Straßenreinigung erfolgt über ein Hausmeisterservice
- Haustiere auf Anfrage
- Sofort bezugsfertig

Kaltmiete: Euro 750 pro Monat
Staffelmiete: EUR20 jährliche Erhöhung der Kaltmiete für 5 Jahre
Nebenkostenvorauszahlung: Euro 190 pro Monat
Kaution: Euro 2.250 in Raten Zahlbar (Euro 1750 bei Schlüsselübergabe und Euro 500 über die nächsten 3 Monate)

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