Investieren in der Perle des Zschopautals!

Waldheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt im schönen Zschopautal. In der Umgebung, Talsperre Kriebstein und der Burg Kriebstein, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven oder erholsamen Freizeitgestaltung.

Das Grundstück selbst befindet sich in der Nähe des Rathauses. Waldheim hat ca. 8500 Einwohner. Die Stadt verfügt über Oberschule, Grundschule, Förderschule, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gewebegebiete.
Die Städte Dresden, Leipzig und Chemnitz erreicht man über die nur wenige Autominuten entfernten Autobahnanschlussstellen der A14 und A4.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier zum Kauf angebotene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Wohneinheiten und eine vermietet Ladeneinheit, welche zurzeit mit als Lagerfläche genutzt wird, wurde teilweise saniert und modernisiert. Der jetzige Eigentümer gibt das Objekt aus Altersgründen ab. Das Objekt besteht aus dem Vorderhaus mit dem Laden und zwei Wohneinheiten und dem Hinterhaus mit ebenfalls 2 Wohneinheiten und einer Garage.
Das Haus ist vollständig unterkellert. In den 90-iger Jahren wurde der Dachstuhl zum Teil erneuert und neu eingedeckt, die Fenster im Haus ausgetauscht, Das Hinterhaus teilweise mit einer Außendämmung versehen, Fassade erneuert, mit Etagenheizungen und eine Balkonanlage angebaut.
Die Wohnungen stehen zurzeit leer. Eine Wohnung wurde 2022 bereits fast vollständig modernisiert und mit einem neuen Bad versehen. Die Türen und Bodenbeläge müssen noch eingebaut werden. Die 3 anderen Wohnungen bedürfen noch einer Modernisierung.
Das Grundstück ist über die Rückseite über ein Fremdgrundstück erreichbar (vertragliche Vereinbarung) und hier befinden sich die Einfahrt zur Garage und zu einem Stellplatzen.

Vorderhaus - Denkmalschutz
Laden mit Büro ca. 60 m²
2 x Dreiraumwohnungen mit Balkon je ca.85 m²

Hinterhaus
2 x Zweiraumwohnungen je 47 m²

Die Außenfassade ist teilweise gedämmt. Gasetagenheizungen von 1995
Weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden

Gasanschluss, Abwasseranschluss, Strom, Trinkwasser, Telefon

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.