Wohnanlage topsaniert+vollvermietet - 2 MFH und 13 WE im Zentrum am Fuße der Burg Mylau

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Mylau zwischen der Bundesstraße B173 und der Reichenbacher Straße. Mylau gehört als Ortsteil seit 2016 zur Großen Kreisstadt Reichenbach und bildet zusammen mit den Städten Greiz, Reichenbach, Elsterberg und Netzschkau einen Städteverbund im nördlichen, sächsischen Vogtland. Die Stadt verfügt über ein kleines Gewerbegebiet, eine Grundschule, ein evangelisches Gymnasium, als Sehenswürdigkeiten die in der Nähe des Objekts um 1180 errichtete Mylauer Burg und die 1890 erbaute Stadtkirche St. Wenzel mit einer Silbermann-Orgel. Unterhalb Mylaus befindet sich seit 1851 die weltweit größte Ziegelsteinbrücke, die Göltzschtalbrücke. Die Autobahnanschlusstelle der A72 liegt nur ca. 7 km entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 2 + 4
08499 Reichenbach

Die Wohnanlage mit großem Innenhof für Stellplätze, unweit des Marktplatzes und direkt am ehemaligen Rathaus sowie am Fuße der Burg, jedoch in ruhiger Lage gelegen, besteht aus zwei grundhaft sanierten, attraktiven und sehr gepflegten Immobilien (9 WE + 4 WE).
Die schönen Gebäude aus dem Jahre 1923 wurden 1999 grundhaft saniert und 2010 sowie 2018-2022, danach bei jedem Mieterwechsel modernisiert. Das Haus Nr. 4 verfügt über einen Lift in alle Etagen und direkt in die DG-Wohnung mit separetem Schlüssel / Code.
Ein gemeinsamer, für Stellflächen befestigter und sehr gepflegter Innenbereich, verbindet beide Immobilien. Jede Wohnung verfügt mindestens über einen Stellplatz im Innenhof sowie einen sauberen, geräumigen und trockenen Mieterkeller.

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gebäude Bahnhofstraße 2+4 sind modernisiert, davon die Nr. 4 mit einem Lift ausgestattet und verfügt über ausreichend Stellflächen im Innenhof. Einige Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jahresnetto-Kaltmiete für eine Mietfläche: 831 m²
Kaltmiete p.a. IST: 59.100,- €
Kaltmiete p.a. SOLL: 67.836,- €
Verkehrswert 2025 ca.: 1.150.000,- €
Eine sehr solide Hausverwaltung im Ort verwaltet das Objekt. Desweiteren kann der Hausmeisterdienst/Winterdienst und Treppenreinigung vertraglich mit übernommen werden.