TOP-Anlage, saniertes, attraktives MFH mit 7 WE am Park der Generationen in 08468 Reichenbach

Angaben zur Gemeinde:
Grosse Kreisstadt Reichenbach, Einwohnerzahl: ca. 20.000
Bundesland: Sachsen

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Zwickau, ca. 25 km entfernt
Landeshauptstadt: Dresden, ca. 134 km entfernt
Bundesstraße: B 94 und B173, ca. 0,2 km entfernt
Autobahnzufahrt: A 72, ca. 3 km entfernt
Bahnhof: Oberer Bahnhof, ca. 0,4 km entfernt
Flughäfen: Hof-Plauen, ca. 18 km entfernt, Halle/Leipzig ca. 140 km und Dresden ca. 135 km

Innerörtliche Lage:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)
Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar

Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit der Goetheschule und Friedensschule, Berufsschulzentrum, Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad (Freibad) Oberreichenbach und Sportplätze in ca. 1 km Entfernung
Stadtpark am Postplatz, Park der Generationen, Park Oberreichenbach
Nähe Göltzschtalbrücke und Burg Mylau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Birkenstraße 1
08468 Reichenbach

Massivhaus als Reiheneckhaus am "Park der Generationen" in ruhiger Altstadtlage mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367,5 m²:

EG - 3-Raum-WE mit ca. 73,6 m²
1.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 54,3 m²
1.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,0 m²
2.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 56,0 m²
2.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,6 m²
DG links - 2-Raum-WE mit ca. 53,0 m² (Maisonette)
DG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 40,0 m² (Maisonette)

Keller: unterkellert, Kellerund Partzellen neu saniert, Dachgeschoss: ausgebaut
Großzügige Mieterkeller sowie zusätzlich Abstell-/Fahrrad- oder Trockenraum im EG, mindestens 8 öffentliche Stellplätze;
Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt.
Es erfolgten eine grundhafte Sanierung 1995, danach laufende Sanierungsmaßnahmen, letzte Modernisierungen 2019, 2020, 2021 und 2025
Belichtung und Besonnung: gut
Heizung: Neue Gaszentralheizung 2021
Solaranlage 2021 zur Unterstützung der Heizanlage;
Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung / Schallschutz und Dach-Kippfenster;
Voll erschlossen (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss);
Beitrags-/Abgabenzustand: beitrags- und abgabenfrei
Altlasten oder Baulasten: keine

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Sanierung und Modernisierung, Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Warmwasseraufbereitung 2021 mit Solarunterstützung (Installation 2021).
Grundrisse modern mit nachgefragten Zuschnitten.
Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten für den Fahrrad-/ Trockenraum sowie der Gartenfläche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jahresnetto-Kaltmiete für Wohnfläche: 367,5 m²
Kaltmiete p.a. IST: 24.514,00 €
Kaltmiete p.a. SOLL: 33.077,00 €
Verkehrswert ca.: 410.000,00 €

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