Großzügige Doppelhaushälfte mit enormem Potenzial – Mitten in City nah an Natur!

🌍 Sensationelle Lage: Mitten im Leben – Nah zur Natur

🏛️ HERZ DER STADT STOLLBERG
• Einzigartige Zentrumslage direkt neben Hauptmarkt und Seminarpark
• Historisches Flair in einer der ältesten sächsischen Stadtsiedlungen (1343)
• Rathaus im Jugendstil und Sankt-Jakobi-Kirche in direkter Nachbarschaft

🛒 VERSORGUNG & INFRASTRUKTUR
• Perfekte Nahversorgung: Edeka, Aldi, Rossmann, Bäckereien in direkter Nähe
• 5 Minuten zu Fuß zum Stollberg Bahnhof (Citybahn Chemnitz)
• Sanierte Innenstadt mit Ämtern, Ärzten, Einzelhandel

🚗 VERKEHRSANBINDUNG
• 5 Minuten zur A72 – perfekte Autobahnanbindung
• 15 Minuten nach Chemnitz
• Strategische Lage am Nordrand des Erzgebirges

💼 ARBEITSPLÄTZE VOR ORT
• 6000 Arbeitsplätze in Stollberg
• Starke Branchen: Metallindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik
• Über 2.300 aktuelle Stellenangebote in der Region

🌲 ERHOLUNG & FREIZEIT
• Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Erzgebirge
• Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern
• Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturerlebnis
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihre Chance: Günstig kaufen – selbst renovieren – Traumhaus schaffen!

🔨 Perfekt für preisbewusste Selbermacher mit Vision

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Doppelhaushälfte mit EFH-Charakter! Aufgrund des Renovierungsbedarfs bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, deutlich unter Marktwert zu kaufen.

🌟 Die Highlights auf einen Blick

✅ GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG
• 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse
• 3 Nassbereiche (1x Duschbad mit WC, 2x Dusche mit WC)
• 1 vollwertige Küche + 1 Singleküche + separater Waschraum im 1. OG
• Dachboden als Hauswirtschaftsraum
• Luxus-Sonderausstattung: Ausgebauter Saunaraum
• Freier Schornstein zum Anschluss des Kamins oder zusätzlicher Festbrennstoffheizung

✅ FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• Mehrgenerationenwohnen mit 2 getrennten Eingängen
• Einliegerwohnung für Mieteinnahmen
• Separate Bereiche für Büro/Homeoffice
• Maximale Privatsphäre durch clevere Aufteilung

✅ DURCHDACHTE AUSSTATTUNG
• Eigenständige Doppelhaushälfte mit eigener Heizung
• Heizkostenvorteil durch gemeinsame Wand mit Nachbarhaus
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Traumhafte Terrasse mit Grünblick ohne Gartenpflege-Stress

💰 Ihr Vorteil: Renovierungsbedarf = Sensationeller Preis

Renovierungsbedarf: je nach Ihren Vorstellungen, unter anderem: Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge, teilweise Wandbeläge, Decken und Türen

ZUGLEICH:
• Sehr gute Bausubstanz
• Moderne Elektrik mit Kupferleitungen, 3-Ader-System, FI-Sicherungen
• Wartungsleichte Isolierverglaste Kunststofffenster

💡 Ihre Chance:
• Sehr attraktiver Kaufpreis
• Renovierung nach Ihren Wünschen und Budget
• Massive Wertsteigerung durch Eigenleistung

🔧 Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick

Sie bringen mit: Handwerkliches Geschick, Freude am Renovieren, Preisbewusstsein
Sie bekommen: Solide Basis zu attraktivem Preis, maximale Gestaltungsfreiheit, erhebliche Wertsteigerung

🎯 Warum dieses Haus perfekt für Sie ist
✓ FAMILIEN: 8 Zimmer, 3 Bäder, getrennte Bereiche
✓ MEHRGENERATIONEN: Separate Eingänge, 2 Küchen
✓ KAPITALANLEGER: Einliegerwohnung für Mieteinnahmen
✓ HOMEOFFICE: Separate Bereiche für Beruf und Familie
✓ WELLNESS-LIEBHABER: Eigene Sauna

💪 Fazit: Ihre Chance – Jetzt zugreifen!

Wenn Sie handwerklich geschickt sind und Potenzial erkennen, ist dies Ihre Gelegenheit, ein Traumhaus zu schaffen. Nutzen Sie die Chance!

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
🏡 Wohnen mit Weitblick

FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG
• 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse
• Separate Eingänge ermöglichen flexible Wohnkonzepte
• Dachboden als praktischer Hauswirtschaftsraum

AUSSTATTUNG
• Vollwertige Küche mit Potenzial für Ihre Traumküche
• Singleküche für zusätzliche Flexibilität
• 3 Nassbereiche für maximalen Komfort
• Zentralle Gasheizung mit Warmwasserbereitung
• Wellness-Highlight: Ausgebauter Saunaraum

AUSSENBEREICH
• Traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne
• Pflegeleichtes Grundstück – mehr Zeit für Ihre Familie
• Praktischer Schuppen für Garteninventar
• Rustikaler Grillofen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Direkt vom Eigentümer. Ohne Maklerprovision!

Besichtigung nur für ernsthafte Interessenten mit handwerklichem Verständnis und realistischer Finanzierungszusage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.