Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Stollberg/Erzgebirge – Auer Straße

Die Büroeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Stollberger Tor“, einem der wirtschaftlichen Hotspots der Region. Über 40 erfolgreiche Unternehmen aus zukunftsorientierten Branchen wie Hightech, Automobilzulieferung und Oberflächenveredelung haben sich hier angesiedelt. Das Areal umfasst insgesamt rund 52 Hektar und ist vollständig belegt – ein Zeichen für die Attraktivität und Dynamik des Standorts. Zudem entstehen angrenzend neue, direkt an der A72 gelegene Gewerbeflächen, die das Wachstumspotenzial unterstreichen.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Stollberg verfügt über zwei direkte Anschlussstellen an die A72, wodurch Chemnitz, Leipzig und Hof schnell erreichbar sind. Zusätzlich verlaufen die Bundesstraßen B169 und B180 durch die Stadt.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend integriert: Die City-Bahn Chemnitz ermöglicht eine umsteigefreie Verbindung direkt ins Zentrum von Chemnitz über das sogenannte „Chemnitzer Modell“ – eine Kombination aus Bahn- und Straßenbahnnetz. Weitere Regionalbahnlinien sowie ein gut vernetzter Busverkehr im Verbund des Verkehrsverbundes Mittelsachsen (VMS) ergänzen die Mobilitätsinfrastruktur.

Stollberg selbst ist als Mittelzentrum mit rund 12.000 Einwohnern ein bedeutender Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort für ein Einzugsgebiet von etwa 90.000 Menschen. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität – ideal für Unternehmen, die zukunftsfähig denken und gleichzeitig ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Auer Straße 11
09366 Stollberg

Zur Vermietung steht eine moderne, helle und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 359 m² Gesamtfläche. Das Objekt eignet sich ideal als Büro oder Praxis und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight: Die Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der durch ein lichtdurchflutetes, modernes Treppenhaus erschlossen wird – ideal für eine repräsentative Nutzung und diskrete Kunden-/Patientenzugänge.

Die Fläche kann nach Ihren Wünschen renoviert und angepasst werden – ob Raumaufteilung, Bodenbeläge oder weitere Ausstattungsdetails, wir als Vermieter sind offen für individuelle Gestaltungswünsche.


Austattung:

• Eigener Zugang über separates, modernes Treppenhaus
• Repräsentativer Empfangsbereich mit Empfangstheke
• Helle und geräumige Büro-/Praxisräume mit guter Belichtung und flexibler Nutzung (z. B. Einzel-, Team-, oder Besprechungsräume)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Granit im Eingangsbereich, Laminat/Teppich in den Büros
• 13 Bürozimmer in verschiedenen und praktischen Größen
• Technikräume mit Elektro-Unterverteilungen (UV) – ideal für IT- und Bürobetrieb
• Moderne Deckenbeleuchtung
• Netzwerk- und Telefonanschlüsse vorhanden
• Getrennte Sanitäranlagen und Dusche
• Küche vorhanden
• Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Renovierung und Flächenanpassung nach Mieterwunsch möglich

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Informationen:

Objektart: Büro-/Praxisfläche
Fläche: ca. 360 m² (teilbar ab 74m²)
Kaltmiete: 2870 €
Nebenkosten: 890€
Stellplätze ausreichend vorhanden: 25€ pro Stellplatz
Verfügbar ab: sofort
Etage: 1. OG mit eigenen Zugang
Objektzustand: gepflegt (individuell renovierbar)
Lage: 09366 Stollberg/Erzgebirge

Bei Interesse melden sie sich gerne per Nachricht, per Email an fjh.verwaltung@icloud.com oder telefonisch unter 0173 8033776. Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.