Erwecke mich aus dem Dornröschen-Schlaf!

Wildenau ist seit 1994 ein Ortsteil der Gemeinde Steinberg im Osten des Vogtlandkreises.
Der kleine Ort mit ca. 500 Einwohnern liegt in einer landschaftlich schönen Gegend mit Wiesen und Wäldern. Hier befindet sich auch der Steinberg mit 659 m ü. NN.

Das Grundstück befindet sich in schöner und ruhiger Lage mit gutem Wohnwert. Wildenau ist dörflich geprägt. Versorgungseinrichtungen und Dinge für den täglichen Bedarf erreicht man in wenigen Minuten mit dem Pkw.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahr 1997 gebaute Einfamilienhaus bietet mit 96,04 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Es muss erst noch vollständig ausgebaut werden und hat an einigen Stellen Modernisierungsbedarf. Wer dem kompletten Anwesen jedoch die notwendige Frischzellen-Kur angedeihen lässt, der wird ein schönes Häuschen mit Garten aus dem Dornröschenschlaf erwecken.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet, verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung (Betonfertigteilkeller). Die Dachdeckung ist mit Betonsteinen, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Neben einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und vorbereiteten Terrassenzugang, Küche, Flur/Diele und WC im Erdgeschoss, sind im Dachgeschoss neben Elternschlafzimmer und Badezimmer zwei weitere Zimmer vorgesehen (Kinder-, Gästezimmer, Büro etc.).

An der östlich ausgerichteten Giebelseite ist ein Holzbalkon angebracht, der allerdings Reparaturbedarf aufweist.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind fertiggestellt, das Dachgeschoss ist jedoch noch im Rohbauzustand und muss komplett ausgebaut werden, inkl. dem Stellen von Innenwänden.

Im Keller gibt es eine Diele, einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Das Kellergeschoss ist nicht beheizt. Es steht eine Öl-Zentralheizung aus dem Gebäudebaujahr zur Verfügung. Ein Tanklager ist im Keller integriert. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über Heizkörper.

Das Haus verfügt über einen zentralen Wasser- und Abwasseranschluss sowie ELT-Anschluss. Ein Telekom-Anschluss muss noch installiert werden. Die ehemalige Abwassergrube umfasst 6,5 m³ und könnte als Wasserspeicher hergerichtet werden.

Das Grundstück um und hinter dem Haus ist geprägt durch dicht bewachsenen Baum- und Strauchbestand mit waldähnlichem Charakter. Es ist nach hinten abfallend. Ein kleiner Bachlauf begrenzt das Anwesen im Grund. Vor und neben dem Haus gibt es zwei Pkw-Stellplätze, Garage ist nicht vorhanden.

Das Haus wird nicht ständig bewohnt und könnte nach vollständiger Beräumung zeitnah zum weiteren Ausbau übernommen werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

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