Solides Einfamilienhaus - Ihr Grundstein zum Glück

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Sohland an der Spree ein wenig abseits vom Dorfzentrum an einer Hauptstraße. Eine Vielzahl Umgebindehäuser, schöne Bürgerhäuser und Villen prägen das Dorfbild und geben dem Dorf einen besonderen Flair.

Die Gemeinde Sohland an der Spree liegt in Sachsen direkt an der B 98 mit Anschluss an die A4 Bautzen oder Burkau. Durch die Haltestellen verschiedener Buslinien sowie die Bahnverbindung nach Zittau und Dresden ist das Dorf gut an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A4 Salzenforst) sind es ca. 21 km und bis zum Flughafen der Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 61 km.

Im Ort selbst gibt es Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheke, Ärzte und gastronomische Einrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Waldbad, Skilift und verschiedene Sportanlagen).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², welche sich auf die 5 Zimmer verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Das Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus in nördlicher Richtung und ist in ca. 700 m² Wohnbaufläche und ca. 10.663 m² landwirtschaftliche Nutzfläche untereilt. Von der landwirtschaftlichen Nutzfläche sind 8.790 m² bis zum 31.12.2024 verpachtet.

Das Haus selbst weist eine solide Bausubstanz auf. Weitere Modernisierungen sind jedoch erforderlich.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (ca. 20 m²), die Küche (ca. 13 m², das Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 7 m²) und der Heizungsraum der als Arbeit - oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer. In einem Zimmer befindet sich eine bodentiefe Tür, die auf das Dach der Garage führt. Hier ist der Ausbau eines Balkons sicherlich möglich.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Haus hat einen kleinen Gewölbekeller. Hier befinden sich die Öltanks für die zentrale Ölheizung (Baujahr 1997), mit der auch die Warmwasserbereitung erfolgt.

Hinter dem Haus befindet sich das großzügige Nebengelass mit Werkstatt und Lagerräumen und dem überdachten Hof. Daran schließen sich die landwirtschaftlichen Flächen an. So können Sie einen unverbaubaren Blick auf die Felder und das Oberlausitzer Bergland genießen.

Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und hat einen direkten Zugang vom Haus.

Das Haus wurde 1973 gebaut. (die entsprechenden Baugenehmigungen liegen vor) und teilweise modernisiert. So wurden im Zuge der Modernisierung
- 2001 neue Türen und Fenster (Kunststoff mit Rollläden) eingebaut
- 1997 eine zentrale Ölheizung (1997) eingebaut
- 2004 das Bad erneuert

Insgesamt macht das Haus einen sehr soliden Eindruck. sie habe hier eine sehr gute Grundlage, um Ihre wohnträume zu erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse H und einen jährlichen Bedarf von257 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 20.05.2033. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 95.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3.570 € inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich Ihnen dieses Einfamilienhaus vor.
Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie.