GESCHICHTE BEWAHREN. ZUKUNFT GESTALTEN. | Besonderes Anwesen im historischen Kern von Kleinwölkau

Das Anwesen befindet sich im historischen Kern von Kleinwölkau, einem Teil des Ortsteils Wölkau in der Gemeinde Schönwölkau. Im nordsächsischen Umland von Leipzig gelegen, verbindet der Standort dörflichen Charakter mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte Delitzsch und Eilenburg sowie des Leipziger Stadtgebiets. Historische Gebäude und die offene Feldlandschaft prägen das Umfeld.

Einen besonderen landschaftlichen und kulturellen Bezugspunkt bildet das Schlossensemble mit seinem weitläufigen Park. Die historischen Anlagen, die Grünflächen und die ländliche Umgebung bieten einen reizvollen Rahmen für Spaziergänge und Auszeiten im Freien. Hier lässt sich ein Alltag gestalten, in dem Natur und die Geschichte des Ortes ihren festen Platz haben.

Mit der Gellert-Grundschule und der Kindertagesstätte Kinderparadies verfügt Wölkau über Bildungs- und Betreuungsangebote direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Weitere Angebote ergänzen die umliegenden Städte.

Die nahe gelegene Bundesstraße 2 stellt die Verbindung in Richtung Leipzig und Bad Düben her. Über die Anschlussstelle Leipzig-Mitte besteht zudem Zugang zur Autobahn 14. Der Bahnhof im benachbarten Krensitz bietet Anschluss an die Bahnstrecke Halle–Eilenburg. So verbindet die Lage ein ländliches Wohnumfeld mit regionalen und überregionalen Anbindungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Manche Immobilien bieten die Gelegenheit, eine ganz eigene Geschichte weiterzuschreiben. Dieses Anwesen im historischen Ortskern von Kleinwölkau gehört dazu. Auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück treffen ein freistehendes Einfamilienhaus und ein denkmalgeschütztes ehemaliges Wohnhaus aufeinander. Eine besondere Kombination für Menschen, die alte Bausubstanz schätzen, Gestaltungsideen mitbringen und sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Haus weist eine einfache, nicht mehr zeitgemäße Ausstattung auf und bedarf einer Sanierung und Renovierung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Räume grundlegend aufzuwerten und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Den historischen Charakter des Anwesens prägt das zur Straße ausgerichtete Vorderhaus. Das um 1800 errichtete Gebäude in Lehmwelle-Massivbauweise mit markantem Pferdekopfdach zählt zu den wenigen noch weitgehend authentisch erhaltenen bäuerlichen Gebäuden des Ortes. Als Zeugnis traditioneller Baukultur verleiht es dem Grundstück eine unverwechselbare Identität. Das ehemalige Wohnhaus wurde zuletzt ausschließlich als Garage genutzt und ist derzeit nicht zu Wohnzwecken nutzbar. Eine Wiederbelebung als Wohnhaus bietet eine mögliche langfristige Perspektive, vorausgesetzt, die baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen werden erfüllt.

Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Grundstück darüber hinaus Raum für persönliche Ideen im Freien. Ein liebevoll angelegter Garten, ein eigener Nutzgarten oder gemütliche Rückzugsorte könnten hier künftig das Wohnen ergänzen und dem Anwesen eine ganz persönliche Handschrift verleihen.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere und der Bereitschaft, ein umfassendes Sanierungsprojekt anzugehen. Wer historische Substanz bewahren und zugleich Neues entstehen lassen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage für ein individuelles Zuhause.

- ca. 2.380 m² großes Grundstück im historischen Ortskern von Kleinwölkau
- freistehendes Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich
- ca. 120 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus, verteilt auf zwei Etagen
- insgesamt vier Wohn- und Schlafräume
- sanierungs-/ renovicerungsbedürftig
- denkmalgeschütztes ehemaliges Wohnhaus im vorderen Grundstücksbereich, erbaut um 1800
- historische Lehmwelle-Massivbauweise mit Pferdekopfdach
- Vorderhaus zuletzt ausschließlich als Garage genutzt

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

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