Wohn-Oase mit Perspektive und Potenzial!

Die Gemeinde Limbach im Vogtlandkreis, ist ein charmantes Örtchen, das im 19. Jahrhundert entstand und als der jüngste Ort des Vogtlands gilt. Unsere Immobilie, ein schönes Einfamilienhaus, liegt etwa 500m vom Ortskern entfernt und bietet somit eine ruhige und doch zentrale Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Limbach (Vogtl) und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Treuen an der A 72 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Netto Marken-Discount, diska und ALDI Nord.
Familien mit Kindern finden im Ort eine Grundschule und Kindergarten. Für die Gesundheit sorgen eine allgemeinmedizinische Arztpraxis und eine Zahnarztpraxis, sowie zwei Apotheken in Netzschkau.

Limbach ist ein attraktiver Wohnort für junge Familien aufgrund der Lage inmitten der Natur und gleichzeitig kurzer Wege in die umliegenden Ortschaften. Das Naherholungsgebiet "Talsperre Pöhl" erreichen Sie in etwa 10km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein fortlaufend modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, das auf einem großzügigen Grundstück von 1780m² steht, welches durch diverse Nebengebäude und Ausbaureserven vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet z.B. für Praxis, Kanzlei oder auch für das Wohnen als Mehr-Generationen-Haushalt mit großem Garten im wunderschönen Limbach/Vogtl. in attraktiver Lage. Das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten großzügige Wohnflächen und Ausbaupotenzial. Der Keller ist größtenteils gefliest und beherbergt zwei beheizbare Räume mit separatem Eingang – ideal für Büro oder Praxis. Das Nebengebäude bietet Ihnen drei massiv gebaute Garagen, eine davon mit einer Raumhöhe von über 4m, sowie elektrischem Sektionaltor und Ölabscheider, außerdem zusätzlich Spitzboden und Toilette Eine 3kWh-PV-Anlage auf einem Garagendach, installiert 2018, versorgt die Nebengebäude mit Strom. Ein weiterer Teil des Nebengebäudes bietet mit WC, Dusche, Küchenzeile und Anschluss für Waschmaschine zusätzliche Funktionalität und Möglichkeiten. Somit kann dieses Gebäude durch Sie selbst genutzt, sowie ganz oder teilweise vermietet werden. Grundstück ist eingefriedet, gepflastert und verfügt über eine breite Zufahrt. Das zweite Flurstück (1289m²) ist als Stellfläche vermietet und erzielt eine monatliche Einnahme. Es verfügt über einen separaten Strom- und Wasseranschluss, hat jedoch keinen Zugang zu den Gebäuden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Gäste-WC
- zusätzliche Ofenheizung (2 Kachelöfen)
- Nebengebäude mit 3 Garagen und weiteren Räumen
- welche separat genutzt werden können
- sich aber ebenfalls für eine Vermietung eignen.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details: Zwei Kachelöfen mit aktueller Betriebserlaubnis – einer mit modernisiertem Einsatz – sorgen für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Zusätzlich ist eine Zentralheizung mit Flüssiggastherme (Baujahr 2009) installiert, die regelmäßig gewartet wurde. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der gesamte Keller ist nahezu komplett gefliest. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien aus 2005 bieten eine gute Energiebilanz. Im Innenbereich wechseln sich Fliesen- und Parkettboden ab. Die Dachdeckung aus Rathscheck-Schiefer stammt aus dem Jahr 1994 und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Die große Dachterrasse wurde vor drei Jahren mit Bitumen abgedichtet und gedämmt. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, eine ehemalige Klärgrube könnte künftig als Zisterne genutzt werden. Optional kann das Haus möbliert übernommen werden.
Der wundervolle große Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Selbstverwirklichung: ob Pool, Kinderparadies, Tierhaltung oder Selbstversorgung, hier ist alles machbar! Der Naschgarten mit einer Vielzahl von Beeren, Birnen, Pflaumen und Kirschen, sowie ein stattliches Staudenbeet stehen Ihnen bereits zur Verfügung.
Die Nebengebäude könnten zu weiteren Wohneinheiten umgebaut werden, Starkstrom, Sanitär, Photovoltaik und und TV ist gegeben. Das Nebengebäude eignet sich für Eigennutzung und Vermietung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.