Wohnoase mit Perspektive und Potenzial!

Die Gemeinde Limbach im Vogtlandkreis, ist ein charmantes Örtchen, das im 19. Jahrhundert entstand und als der jüngste Ort des Vogtlands gilt. Unsere Immobilie, ein schönes Einfamilienhaus, liegt etwa 500m vom Ortskern entfernt und bietet somit eine ruhige und doch zentrale Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Limbach (Vogtl) und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Treuen an der A 72 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Netto Marken-Discount, diska und ALDI Nord.
Familien mit Kindern finden im Ort eine Grundschule und Kindergarten. Für die Gesundheit sorgen eine allgemeinmedizinische Arztpraxis und eine Zahnarztpraxis, sowie zwei Apotheken in Netzschkau.

Limbach ist ein attraktiver Wohnort für junge Familien aufgrund der Lage inmitten der Natur und gleichzeitig kurzer Wege in die umliegenden Ortschaften. Das Naherholungsgebiet "Talsperre Pöhl" erreichen Sie in etwa 10km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Haus mit Kachelöfen, Dachterrasse, zwei Tageslichtbädern, Gäste-WC, Balkon, Garten, Einbauküche und vermieteter Fläche vereint Wohnen und Arbeiten auf einem großen Grundstück!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 3.069 m², das ausschließlich im Ganzen erworben werden kann. Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1932 befindet sich auf dem ersten Grundstück mit 1.780 m² und ist voll unterkellert. Der Keller ist größtenteils gefliest und beherbergt zwei beheizbare Räume mit separatem Eingang – ideal für Büro oder Praxis. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt und kann nach Absprache bezogen werden. Das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten großzügige Wohnflächen und Ausbaupotenzial. Drei massiv gebaute Garagen, eine davon mit Ölabscheider, Spitzboden und Toilette, erweitern die Nutzfläche. Eine 3kWh-Solaranlage auf einem Garagendach, installiert 2018, versorgt die Nebengebäude mit Strom. Ein weiteres Nebengebäude bietet mit WC, Dusche, Küchenzeile und Anschluss für Waschmaschine zusätzliche Funktionalität und Möglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, gepflastert und verfügt über eine breite Zufahrt. Die große Dachterrasse wurde vor drei Jahren mit Bitumen abgedichtet und gedämmt. Das zweite Grundstück ist an eine kleine Spedition als Stellfläche vermietet und erzielt eine monatliche Einnahme. Es verfügt über einen separaten Strom- und Wasseranschluss, jedoch keinen Zugang zu den Gebäuden des ersten Grundstücks.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Gäste-WC
- zusätzliche Ofenheizung (2 Kachelöfen)

Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details: Zwei Kachelöfen mit aktueller Betriebserlaubnis – einer mit modernisiertem Einsatz – sorgen für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Zusätzlich ist eine Zentralheizung mit Flüssiggastherme (Baujahr 2009) installiert, die regelmäßig gewartet wurde. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der gesamte Keller ist nahezu komplett gefliest. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien aus 2005 bieten eine gute Energiebilanz. Im Innenbereich wechseln sich Fliesen- und Parkettboden ab. Die Dachdeckung aus Rathscheck-Schiefer stammt aus dem Jahr 1994 und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, eine ehemalige Klärgrube könnte künftig als Zisterne genutzt werden. Optional kann das Haus möbliert übernommen werden.

Der wundervolle große Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Selbstverwirklichung: ob Pool, Kinderparadies, Tierhaltung oder Selbstversorgung, hier ist alles machbar!
Die Nebengebäude könnten zu weiteren Wohneinheiten umgebaut werden, Starkstrom, Sanitär, Photovoltaik und und TV ist gegeben.

Raumaufteilung Keller:
- 1 großes Bad mit Heizkörper, Dusche und Wanne
- 1 weiterer Raum mit Wasseranschluss
- 2 Räume, welche beheizt werden können und von außen separat betreten werden können (früherer Nutzung als Büro)
- 1 weiterer Raum zur Lagerung
- Kellerräume fast komplett gefliest

Raumaufteilung EG:
- WC
- Garderobe
- Bad
- Küche
- Ess- und Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Raumaufteilung OG:
- WC
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Terrasse

Raumaufteilung Dachboden:
- ein Raum (frühere Nutzung als Jugendzimmer genutzt wurde) unbeheizt und ungedämmt
- Ausbaureserve und Lagermöglichkeiten

Sanitäreinrichtungen:
Keller: Bad mit Dusche und Wanne
EG: WC-Tiefspüler, Infrarotheizung, Fenster, sowie separate Nische mit Waschbecken vor dem WC
EG: Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche, Wandheizkörper und Waschtisch
OG: WC-Tiefspüler , Infraortheizung, Waschbecken und Fenster
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.