Einfamilien-/Doppelhaushälfte in traumhafter Wohnlage !

08468 Reichenbach

Kaufpreis
250.000 €
Wohnfläche (ca.)
128,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
360,00 m²

Kontaktdaten

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Sparkasse Vogtland

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Axel Rach
Marktstraße 17
08523 Plauen

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
250.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
360,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8127039
Anbieter-Objekt-Nr.
59-1221-2317
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-06-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Holz
gütig bis
2033-06-22
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
212,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, HOLZ
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1936

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Schöne Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit Garage und idyllischem Garten in traumhafter und ruhiger Wohnlage von Reichenbach - Wasserturmgebiet. Die Einfamilien-/Doppelhaushälfte wurde ca. 1935/36 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,00 m² im EG/OG/DG und ist wie folgt aufgeteilt :
- EG: ca. 47,85 m² Wohn- und Esszimmer, Küche, WC
- OG: ca. 48,40 m² Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
- DG: ca. 32,00 m² Kinderzimmer, Zimmer und Arbeitszimmer

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, es stehen 3 Kellerräume als Abstell- oder Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschm.- und Trockner zur Verfügung.

Neben einer gepflasterten Grundstückseinfahrt samt Stellflächen und massiver Garage aus den 70-er Jahren mit elektr. Rolltor befindet sich noch ein massiver Schuppen Bj. 2002, zwei massive Hochbeete, ein Geräteschuppen / Hundezwinger Bj. 2002 und ein flexibler Pavillon (Edelstahl) mit aufschiebbaren Seiten bzw. Dach als Sitzecke in dem schön angelegten & sonnigen Garten hinter dem Haus.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde von den Eigentümern immer instandgehalten. Bei Verkauf frei- und leergezogen, wobei noch im Anwesen befindliche Möbel wie z.B. das Einbau-Schlafzimmer im OG (2000), Einbauküche im EG (1996) ... übernommen werden können.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1995 - 1998 umfangreich und liebevoll von den Eigentümern saniert bzw. um- und ausgebaut - angefangen von der
- Dacheindeckung BRAAS-Ziegeldach und Aufdachdämmung UNIDECK 100 mm beidseitig
beschichtet samt Verblechung, Regenrinnen & Schneefangitter (1995)
- Fassade mit Vollwärmeschutz Styropurplatten 6 cm samt Silikonharzputz/Strukturputz
(1995)
- Holzfenster mit ISO-Verglasung (1995) und Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung im
KG (1996)
- Haustür (Holz/Glas) mit Dreifachverrieglung (1996)
- vertikale Kellertrockenlegung (1999)
- Hofeinfahrt/ Parkplatz (1999) und Tor/Zaun (2018)
- Elt-Anlage komplett (1995) und Sanitärleitungen (1996)
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper (1995/96) sowie Brennwertheizkessel
samt Warmwasserversorgung der Fa. Weishaupt (10/2009)
- Kaminofen im Wohnzimmer (EG) (2017/18) und neuwertigen Holz-/Kohleherd mit
Backofen/Herdplatte in der Küche (2022)
- Badeinbau mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC & Handtuchheizkörper,
wobei 2015 die Dusche durch eine große Dusche ausgetauscht wurde
- Gäste-WC im EG (2005)
- Parkettfußboden (Eiche) im Wohn-/Esszimmer (EG) (2009/10) und aufgearbeiter
Holzdielung im Kinderzimmer (DG)
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschm.-/Trockneranschl. im KG
- ...

Das Anwesen ist voll erschlossen einschl. Erdgas, Elt, Wasser, Telefon/Kabeldigital und Vollanschluss/Kanalisation.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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Alle Angaben ohne Gewähr.