Renditestarke 3-Zimmer Wohnung in guter Lage / solide Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich in der Alten Reichenbacher Straße 16 in Plauen – einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Im Gegensatz zu dicht bebauten Innenstadtlagen profitieren Bewohner hier von viel Platz, Ruhe und einem hohen Erholungswert, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Zentrale Vorteile der Lage:
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
•Krankenhaus schnell erreichbar – ein wichtiger Standortfaktor, insbesondere für ältere Mieter
•Schulen und weitere Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld
•gute Anbindung an das Stadtgebiet von Plauen
•ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

Besonders hervorzuheben ist der Charakter der Gartenstadt: viel Grün, alte Baumbestände und Freiflächen zwischen den Häusern schaffen ein Wohngefühl, das sowohl bei Familien als auch bei langfristig orientierten Mietern sehr gefragt ist. Kinder finden hier sichere Außenflächen zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Übersichtlichkeit des Viertels schätzen.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Wohnruhe, Sicherheit und Alltagstauglichkeit ein entscheidender Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alte Reichenbacher Str. 16
08529 Plauen im Vogtland

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich schöne Aussicht, eine ruhige, grüne Lage und eine bereits bestehende Vermietung – ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten Blick über Plauen, der diese Wohnung klar von vergleichbaren Einheiten im Haus abhebt. Besonders aus Küche, Bad und dem zusätzlichen Zimmer eröffnet sich bei klarer Sicht eine beeindruckende Aussicht über die Stadt.

Auf einen Blick:
•ca. 64,8 m² Wohnfläche
•3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer)
•2. Obergeschoss (oberste Etage)
•vermietet – sofortige Rendite
•Fernwärme als Hauptenergieträger
•gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand:
•neuer, moderner Laminatboden
•neue Türen
•Bad, Küche, Fenster und Elektrik in gepflegtem Zustand
•helle Räume mit sehr gutem Lichteinfall

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938, wurde jedoch 1998 umfassend energetisch modernisiert (u. a. Umstellung auf Fernwärme). In diesem Zuge wurden auch gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhaus und Fassade aufgewertet.

Lage – ruhig, grün und dennoch zentral

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Plauens, der sogenannten Gartenstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Abständen zwischen den Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
•Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe
•Krankenhaus fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar
•Schulen und weitere Infrastruktur im Umfeld
•ruhige Wohnlage außerhalb des direkten Stadtzentrums
•dennoch schnelle Anbindung an die Innenstadt

Gerade für Familien, ältere Menschen oder langfristig orientierte Mieter bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit.

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund des Zuschnitts und der Lage auch langfristig attraktiv für Eigennutzer.

Weitere Vorteile
•Parkplatz direkt vor dem Haus
•viel Grünfläche rund um das Gebäude – ideal für Kinder
•sehr gute Haus- und Eigentümergemeinschaft, was sich positiv auf Verwaltung und Instandhaltung auswirkt

Transparenz
•kein Balkon
•kein Aufzug (2. Obergeschoss)

Das monatliche Hausgeld beträgt 229 €
Erbpacht mtl. 68 €
Kaltmiete p.a. 3.240 €

Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine solide, zeitlose Grundausstattung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist.
•moderner Laminatboden in den Wohnräumen
•erneuerte Innentüren
•gepflegtes Bad in funktionalem Zustand
•helle Räume mit guter Belichtung
•klassische, gut nutzbare Grundrissgestaltung

Die Ausstattung ist bewusst neutral gehalten und ermöglicht zukünftigen Nutzern eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Durch den gepflegten Gesamtzustand besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf dieser Wohnung fällt mir nicht leicht, da ich den Standort, den Zustand und das gesamte Wohnumfeld sehr zu schätzen weiß. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Vermietbarkeit und gepflegter Hausgemeinschaft macht diese Immobilie aus meiner Sicht zu einer langfristig sehr wertstabilen Anlage.

Aus persönlichen Gründen habe ich mich dennoch dazu entschieden, die Wohnung in neue Hände zu geben. Dabei ist mir ein seriöser, wertschätzender Umgang mit der Immobilie besonders wichtig.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Interesse an einer soliden, gepflegten Wohnung mit Perspektive haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Gabriel Malochwy
Telefon: 017621170005

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