Exklusive Gewerbeimmobilie in ansprechender Lage von Plauen mit attraktiven Verkaufs- und Büroflächen und Betriebswohnung - modern & hell, architektonisch wertvoll

Die Stadt Plauen, ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen, bietet eine ideale Umgebung für Ihr Unternehmen. Als größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat, kann Plauen auf eine lange Geschichte zurückblicken, die von Handelszentrum im Mittelalter bis hin zu einem bedeutenden Standort der sächsischen Stoff- und Textilindustrie reicht. Heute ist Plauen ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Industriestruktur.

Die angebotene Immobilie liegt nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist von urbaner, großstädtischer Bebauung des 19. Jahrhunderts umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von 64.763 bietet Plauen eine große Zielgruppe für Ihr Unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt Plauen-Ost A 72 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount und NORMA, Bäckereien wie die Stangengrüner Mühlenbäckerei und Drogeriemärkte wie Müller und Rossmann. Darüber hinaus gibt es mehrere Einkaufszentren, wie die Kolonnaden und die Stadt-Galerie Plauen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch die Bildung und Gesundheit sind in der Nähe des Objekts gut vertreten: Ein Gymnasium, eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, während mehrere Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an: Restaurants, Kneipen und Bars, sowie ein Wasserpark, ein Kino usw. Darüber hinaus gibt es mehrere Sportvereine und Fitnessstudios.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive Verkaufs- und Bürofläche in bester Lage der Stadt Plauen. Das Objekt bietet auf ca. 1.021 m² großzügige, moderne Verkaufsflächen sowie eine im Dachgeschoss gelegene Betriebswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein ansprechendes Äußeres suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Plauen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage sorgt für hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit. Das Umfeld ist einladend und es bestehen beste Werbemöglichkeiten am Objekt und in dessen unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:
• Verkaufs- und Büroflächen: ca. 1021 m² auf 2 Ebenen (EG + 1.OG)
• Aufzug ins Obergeschoss vorhanden
• Betriebswohnung im DG: ca. 91 m², komfortabel gestaltet mit mehreren Zimmern, Küche und Bad
• Helle und moderne Gestaltung der Räumlichkeiten, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen
• Große Schaufenster und lichtdurchflutete Räume
• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Hinterhof mit Parkmöglichkeiten der eigenen Fahrzeuge

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büroflächen, Schulungszentrum usw.

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (16 kW Leistung) aus dem Jahr 2009 befindet sich im Privateigentum und wird separat veräußert.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.