Mal etwas Anderes

Die Immobilie befindet sich am Standtrand von Pegau, einer Kleinstadt im Landkreis von Leipzig. Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B 2 und der Nähe zur Anschlussstelle der Autobahn A 38 (ca. 13 km) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem PKW in ca. 25 min. erreichbar. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau vom Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Anwesen besteht aus einem teisanierten Zweifamilienhaus sowie einem 2012 aufwändig sanierten Anbau, der eine moderne Wohnung beherbergt.
Die Immobilie könnte als Mehrgenerationenwohnhaus oder auch für die große Familie genutzt werden. Vielleicht ist es auch ein ideales Anwesen zur Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

Diese Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem modernen Bad mit Wanne, Dusche und Bidet. Die Wohnung wird über eine moderne Gastherme, die sich im Teilkeller unter dem Anbau befindet, beheizt. Die Heizung des Wohn-Essbereichs kann in der Übergangszeit ebenfalls über einen modernen Kaminofen erfolgen. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet.

Das teilsanierte Zweifamilienhaus ist sanierungsbedürftig.

Grundstück ca. 1.309 m²

Zweifamilienhaus (ehemal. LPG-Gebäude)
- Baujahr ca. 1950
- Wohnfläche gesamt 190,3 m² (2 WE) davon
WE EG ca. 94,39 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
WE OG ca. 95,91 m² , 4 Zimmer, Küche Bad, Flur
- teilsaniert, sanierungsbedürftig
- Fenster neu
- Teilkeller

Anbau
- Baujahr ca. 1950
- aufwändig saniert 2012
- Wohnfläche ca. 154,51 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche (inkl.hochwertige Einbauküche)
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, Gäste-
WC
- Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar (ca. 10 - 12 m²)
- Kaminofen
- teilunterkellert
- Gastherme

- 3 Garagen
- Hoffläche gepflastert
- 3 PKW-Stellplätze vor dem Grundstück

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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