Seltene Gelegenheit: Döbelner Holländerturm mit Wohnhaus und 2.770m² Grundstück

Döbeln ist eine charmante Mittelstadt im Landkreis Mittelsachsen mit ca. 24.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:

A14 in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Döbeln mit Regionalverbindungen nach Leipzig, Dresden und Chemnitz
Perfekte Anbindung für Pendler

Nahversorgung & Infrastruktur (alle innerhalb 5 km):

Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte
Apotheken, Ärzte und medizinische Versorgung
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasium
Lebensmittel-Discounter in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung

Freizeit & Erholung:
Die Lage auf dem Staupitzberg bietet Ruhe und Natur pur – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Region lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Holländerweg 46
04720 Döbeln

Wohnhaus mit Aussichtsturm - provisionsfrei

Zum Verkauf kommt hier eine interessante Immobilie in Döbeln.

Lage:
Das ruhig gelegene und vollständig eingezäunte und 2770 m² große Grundstück befindet sich auf dem Staupitzberg in einer verkehrsberuhigten 30er Zone am Holländerweg 46 in Döbeln. Straßenseitig gibt es links und rechts vom Grundstück keine Nachbarbebauung.

Bebauung:
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus und einem Aussichtsturm mit angrenzendem Mühlenstumpf bebaut - sowohl der Aussichtsturm, erbaut 1900 und im Jahr 2017 umfassend saniert, als auch der Mühlenstumpf stehen unter Denkmalschutz. Mehr Informationen zum Aussichtsturm finden Sie auf der Internetseite unter holländerturm.de. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport für 3 Fahrzeuge, erreichbar über eine sich elektrisch öffnende Toranlage und beleuchteter Zufahrt. Weiterhin gibt es ein kleines Gartenhaus mit integrierter Terasse im Gartenbereich. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und Glasfaseranschluss liegt an.

Wohnhaus:
Das ca. 1875 in Massivbauweise erbaute und teilunterkellerte 2 stöckige Wohnhaus verfügt über ca. 329 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich die ehemalige Gaststätte, die zu einer abgeschlossenen Wohnung, Büro oder sonstiger Nutzung umgebaut werden kann. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 131 m²

1.Etage:
Hier befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 64 m² und ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind mit separaten Bädern und Einbauküchen ausgestattet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Duschbad und kleiner Einbauküche ausgestattet.

Das Haus wird mit Gas und mittels Brennwerttherme beheizt. Es verfügt über Kunststofffenster mit integrierten Jalousien. Das Objekt wurde letztmalig im Jahr 2000 umfassend saniert. Aktuell sind die Fassade und der Innenbereich renovierungsbedürftig. Das Objekt eignet sich ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Außenbereich:

2.770 m² parkähnliches, komplett eingezäuntes Grundstück
Alter Baumbestand mit Zierbäumen und Sträuchern
Gepflegte Rasenflächen
Carport für 3 Fahrzeuge mit elektrischer Toreinfahrt
Beleuchtete Zufahrt mit Pflastersteinen
Gartenhaus mit Terrasse
Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

Gebäude:

Massivbauweise (Baujahr ca. 1875)
Teilunterkellert
3 Etagen
Gasheizung mit Brennwerttherme (Zentralheizung)
Kunststofffenster mit integrierten Jalousien
Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
Mehrere Bäder und Gäste-WCs
Einbauküchen in den Wohnungen

Besonderheiten:

Denkmalgeschützter Holländerturm (saniert 2017)
Historischer Mühlenstumpf (Denkmal)
Glasfaseranschluss
Vielfältige Nutzungskonzepte möglich
Keine direkte Nachbarbebauung straßenseitig

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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