Kapitalanlage in beliebter Lage!

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, in einer Seitenstraße nahe der Hauptverkehrsader "Leipziger Straße", von Markranstädt. Das Objekt liegt ca. 6 km südwestlich mit einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten von Leipzig.

Durch die gute Lage an der S 87, an der Bundestraße B 186 und somit zur Autobahn A 38 ist Markranstädt sehr gut erreichbar.

Die Lage des Hauses ist geprägt aus einem Mix von Wohn- und Geschäftshäusern mit verschiedensten gewerblichen Anbietern im Fußgängerbereich.

Die beliebten Kulkwitzer See und Zwenkauer See befinden sich in der Nähe der Gewerbeeinheit. Diese laden im Sommer zum Badespaß und zur Erholung ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 gebauten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Markranstädt.

Die insgesamt ca. 86,39 m² große Mietfläche besteht aus einem Verkaufsraum mit einem repräsentativen straßenseitigen Schaufenster. Direkt dahinter gelangt man in das Büro. Eine Lagerfläche mit Teeküche sowie zwei kleinere Sanitäranlagen schließen anliegend an. Es besteht die Möglichkeit nach Ladenschluss die Einheit mittels eines elektronischen Sicherheitsgitters extra zu verschließen.

Zu der Offerte gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser befindet sich unter dem Gebäude und ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Der derzeitige Mieter ist schon seit vielen Jahren ansässig und genießt einen guten Ruf in seiner Branche. Die Mieteinnahmen des Gewerbemieters sind zur Umsatzsteuer optiert.

Beim Kauf dieser Gewerbeimmobilie fällt die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 19% an. In dem ausgeschriebenen Kaufpreis ist diese bereits inkludiert. Vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen können diese Umsatzsteuer im Rahmen des Vorsteuerabzugs bei Ihrer Umsatzsteuervoranmeldung geltend machen.

Gewerbefläche insgesamt ca. 86,39 m²

Verkaufsraum + Bürofläche ca. 61,48 m²
Lagerfläche ca. 17,83 m²
Sanitäranlagen ca. 7,08 m²

* großes Schaufenster
* elektronisches Sicherheitsgitter
* Tiefgaragenstellplatz

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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