Provisionsfrei: Klare Architektur, geschützter Garten – nahe Cospudener See

Privat wohnen. Seenah leben.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Markkleeberg. Der Cospudener See befindet sich ca. 900 m entfernt – ein attraktiver Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Zeit am Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld. Bus- und S-Bahn-Verbindungen bieten Anschluss an Leipzig und die Region.

Ein besonderer Pluspunkt aus unserer persönlichen Erfahrung ist die gewachsene Nachbarschaft: Wir erleben ein freundliches, offenes und hilfsbereites Miteinander. Eine gemeinsame WhatsApp-Gruppe erleichtert den Austausch und die gegenseitige Unterstützung im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Klare Architektur, großzügiges Wohnen und ein geschützter Garten: Diese moderne Doppelhaushälfte bietet ein hochwertig gestaltetes Zuhause nahe dem Cospudener See.

Das im Oktober 2016 fertiggestellte Haus verfügt über fünf Zimmer auf zwei Etagen und ein ca. 547 m² großes Grundstück. Große Fenster verbinden den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit dem Garten. Die maßgefertigte Küche mit Bar-Sitzbereich bildet dabei den Mittelpunkt für Alltag und gemeinsame Abende.

Im Obergeschoss bieten vier Zimmer Platz zum Schlafen, Arbeiten und für Gäste. Ein begehbarer Ankleidebereich mit passgenauen Einbauten schafft zusätzlichen Komfort. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und bodengleiche Dusche; Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Raumaufteilung.

Ein besonderer Vorzug ist der geschützte Außenbereich: Gewachsene Hecken und gezielt platzierte Sichtschutzelemente fassen Garten und Terrasse ein und schirmen sie gegen seitliche Einblicke ab. Die ca. 32 m² große Hauptterrasse erweitert den offenen Wohnbereich um einen privaten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Grünen. Eine zusätzliche Terrasse von ca. 13,5 m² am Gartenhaus bietet einen weiteren Rückzugsort.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in nahezu allen Räumen renoviert. Die Wartungsfugen in Bädern und Küche wurden 2026 erneuert. Ein Carport und zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche und Einbauten
• Offene Wohnküche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche, Bar-Sitzbereich und modernen, besonders leisen Geräten; ursprünglicher Ausstattungswert ca. 45.000 €
• Begehbarer Ankleidebereich im Obergeschoss mit passgenau eingebautem Kleiderschrank
• Großzügiger, deckenhoher Schuhschrank im Hauseingangsbereich, dezent in die Trockenbauwand integriert
• Maßgefertigte Garderobe, auf die Küche abgestimmter Einbauschrank und Brinkmann-Wohnwand

Komfort und Gestaltung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gasheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Außenliegende Raffstores und maßgefertigte Designvorhänge
• Ganzglas-Schiebetüren im Erd- und Obergeschoss
• Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Stauraumlösungen und LED-hinterleuchteter Spiegelanlage
• Separates Gäste-WC

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Übernahme nach Vereinbarung.

Wohnfläche: ca. 155,31 m² im Haus zuzüglich 16 m² angerechneter Terrassenfläche, entsprechend 50 % der ca. 32 m² großen Hauptterrasse. Insgesamt gerundet ca. 171 m². Die zusätzliche Terrasse am Gartenhaus mit ca. 13,5 m² ist darin unberücksichtigt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Der genaue Übernahmeumfang von Küche, Einbauten und ausgewählten Einrichtungsgegenständen wird gesondert vereinbart.

Der Energie- bzw. Verbrauchsausweis liegt vor und wurde 10/2026 neu erstellt.

Einzelne Fotos wurden in Belichtung, Farbstimmung und Dekoration digital leicht optimiert.

Grundrisse und weitere Eindrücke finden Sie im beigefügten Exposé. Für eine Besichtigung freuen wir uns über eine kurze Vorstellung und Ihren gewünschten Kaufzeitraum.

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