Freistehendes Ein- oder Dreifamilienhaus in Bestlage zur Sanierung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Gautzsch der Stadt Markkleeberg im Landkreis Leipzig. In direkter Umgebung befindet sich der Cospudener See. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten zur ganzjährigen Nutzung.

Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Ärzte. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich der Bahnhof und die übliche städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Leipzig mit seinem Kulturangebot erreichen sie in 20 Minuten mit der S-Bahn, in 15 Minuten mit dem Auto oder in 25 Minuten mit dem Fahrrad.

Verkehrsanbindung
300 m - Bushaltestelle
1,6 km - Bahnhof Markkleeberg
4,2 km - Autobahnanschluss A38
9,5 km - Leipzig Hauptbahnhof
24,0 km - Flughafen Leipzig / Halle

Infrastruktur
350 m - Schule / Gymnasium
450 m - “Strand“ Cospudener See
700 m - Supermarkt, Drogerie etc.
1,4 km - Markkleeberg Zentrum
8,1 km - Leipzig Zentrum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mendelssohnstr. 21
04416 Markkleeberg

In bester Lage von Markkleeberg und nur 8 km vom Stadtzentrum Leipzig entfernt, befindet sich am Ende der Mendelssohnstraße, an der Ecke zur Mehringstraße und fußläufig zum Cospudener See, dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1936.

Das Haus verfügt über eine exzellente Bausubstanz, ist entkernt und muss kernsaniert werden. Es besteht eine Baugenehmigung für den Ausbau zu einem Dreifamilienhaus. – Auf Grundlage der Planung kann das Haus optimal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Der pflegeleichte Außenbereich mit seinen Terrassen bietet viel Privatsphäre. Die Terrassen sind von den Gartenebenen der Nachbarn und der Straße nicht einsehbar. Die angrenzenden Grundstücke im Süden, Westen und Norden liegen ca. 1 Meter tiefer. In Kombination mit geplanten Hochbeeten und Bepflanzung beträgt die Sichtschutzhöhe von außen mehr als 2 Meter.

Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Leipzig ein Haus zu erwerben.

Bemerkungen:
Das Haus ist entkernt. Es wurden Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Badezimmer und Installationen entfernt. In Abhängigkeit vom Sanierungsanspruch ist mit zusätzlichen Investitionen in Höhe von 200 bis 450 TEUR zu rechnen. Für die Sanierung und Umbauten ist eine Baugenehmigung beantragt, die bis Ende Juli erteilt werden soll und Bestandteil des Kaufs ist Aufgrund des besonderen Status als „sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz“ wurden für die Sanierung KfW-Mittel bewilligt. Es besteht kein Denkmalschutz.

Energieausweis nicht vorhanden


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