Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Gohlis-Süd – 2 Balkone – Top Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Gohlis-Süd. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 7 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Schumann-Straße 31
04155 Leipzig

Zur Vermietung steht eine attraktive und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis Süd. Die Wohnung bietet eine klassische und sehr gut nutzbare Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit Balkon
- drei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
- modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Kellerabteil

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Helle Räume, zwei Balkone und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet eine Abzugshaube, einen Ofen sowie ein Kochfeld als Elektrogeräte. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert, die zentrale Heizungsanlage des Hauses 2022 erneuert. In Küche, Bad, Gäste-WC und Waschraum sind Fliesen verlegt, im Flur hochwertiger Vinylboden. In den Wohn- und Schlafräumen ist aktuell ein weicher Teppichboden verlegt; darunter befindet sich ein vollständig erhaltener Laminatboden. Der Teppich kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, da er lediglich aufgelegt und nur punktuell fixiert wurde.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- KEIN Aufzug

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da ich beruflich stark eingebunden bin und unnötige Besichtigungen vermeiden möchte, bitte ich nur um ernstgemeinte Anfragen. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Dieser besteht aus einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Diese Unterlagen sind notwendig, um sicherzustellen, dass Miete und Wohnsituation zuverlässig und stabil selbst getragen werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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