Helle 3-Zi-Whg mit Balkon ins Grüne – zentral & ruhig Leipzig-Volkmarsdorf - English is spoken

Die Wohnung befindet sich in der Edlichstraße 11 im Stadtteil Volkmarsdorf – eine gefragte Lage mit perfekter Kombination aus Zentralität und ruhigem Wohnen. Garten- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Min. mit der Tram
Innenstadt (Augustusplatz/Markt): ca. 12 Min. mit ÖPNV

Straßenbahnlinien 1, 8 und 13 in ca. 4 Gehminuten erreichbar
Buslinien 70, 72, 73 ebenfalls fußläufig

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte: REWE, Lidl, Netto in 5 Gehminuten
Apotheken, Bäcker, Wochenmarkt und Drogerien
Internationale Geschäfte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Edlichstraße 11
04315 Leipzig

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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Volkmarsdorf bietet urbanes Wohnen mit grünem Innenhofcharme.
Das großzügige helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche verfügt über ein Fenster, das geräumige Bad über eine Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum auf der gleichen Etage bietet zusätzlichen Stauraum, ein Wäschetrockenraum auf gleicher Ebene ist für alle Mieter nutzbar. Ebenso steht ein kleiner grüner Hofbereich für alle Mieter zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Tiere sind nicht erwünscht (ggf nach Rücksprache)

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit dem Naturprodukt Linoleum ausgestattet, fusswarm, pflegeleicht und ansprechend. Linoleum ist ein nachhaltiger und umweltfreundlicher Bodenbelag und wird aus natürlichen Zutaten hergestellt, zudem besitzt er von Natur aus antibakterielle und hygienische Eigenschaften.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

English for international customers: we speak English, Francais, Espanyol, Portuguese and are open for international people with work employment contracts.

Bright 3-Room Apartment with Balcony Facing Green Courtyard – Central & Quiet in Leipzig-Volkmarsdor, Available Now

Key Facts:
Living space: approx. 74 m²
Rooms: 3
Floor: 4th floor (no elevator)
Balcony/Terrace: Yes (Southwest-facing balcony overlooking green courtyard)
Storage space: Internal storage room within the apartment
Garage/Parking: Underground parking available (rented separately)
Available from: Immediately
Pets: small pets upon agreement
Non-smokers preferred

Rental Conditions:
Cold rent: €890
Utilities (advance payment): €220
Total monthly rent (excluding parking): €1,110
Deposit: 2670 € (will be paid back after finalisation)
Commission: None (private rental, no broker fee)

Property Description:
This bright and charming 3-room apartment is located in the sought-after district of Leipzig - Volkmarsdorf. Situated in a well-kept multi-family building, the apartment offers a quiet retreat with a green courtyard while being close to the city center.

The spacious living room opens onto a sunny southwest-facing balcony, perfect for relaxing in the evening sun. The kitchen with a window offers a pleasant cooking environment. The bathroom features a bathtub and washing machine connection opportunity. A storage room and cloth drying rooms at the same level provide additional convenience. In the basement there is a small courtyard with green for the leisure of all tenants.

Location & Surroundings:
The apartment is centrally located in Leipzig-Volkmarsdorf, a vibrant and up-and-coming area with great public transport links and local amenities.

Public transport:

Tram lines 1, 13, and 8 – approx. 4-minute walk (Hermann-Liebmann-/Eisenbahnstraße stop)

Bus lines 70, 72, 73 nearby

Leipzig Main Station: approx. 10 min by tram

City center (Augustusplatz/Market Square): approx. 12 min by tram or 10–15 min by bike

Highway A14: approx. 15 min by car

Shops & daily needs:
Supermarkets such as REWE, Lidl, Netto within 5 minutes walking distance
Weekly market on Eisenbahnstraße
Pharmacies, bakeries, drugstores nearby

Cafés, restaurants, and international grocery stores within walking distance

An underground parking space can be rented separately.

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