Zwei Ebenen. Ein besonderes Wohngefühl. | Maisonette mit Balkon und Tageslichtbad

Zwischen gewachsenem Stadtteilflair und grünen Rückzugsorten bietet Schönefeld-Abtnaundorf ein Wohnumfeld, das urbanen Alltag und erholsame Auszeiten angenehm miteinander verbindet. Im Nordosten Leipzigs gelegen, vereint das Viertel die Nähe zur Innenstadt mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Ein besonderer Vorzug ist der nahe gelegene Mariannenpark. Ob eine kleine Joggingrunde am Morgen, ein Spaziergang nach Feierabend oder ein gemütlicher Nachmittag auf der Picknickdecke, die weitläufige Parkanlage bietet Raum zum Durchatmen. Der Rosengarten, Spielplätze und verschiedene Sportmöglichkeiten machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für unterschiedliche Generationen.

Auch im Alltag ist die Lage gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz ermöglicht es, die Leipziger Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen bequem zu erreichen. So entsteht eine angenehme Verbindung aus städtischem Leben und wohnortnaher Erholung – für alle, die Leipzigs Vielfalt genießen und zugleich ein Stück Grün in ihrer Nähe wissen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und ein Balkon für kleine Auszeiten im Freien: Diese ca. 76 m² große Maisonette-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach. Sie erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet das helle, großzügige Wohnzimmer. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, gesellige Abende und persönliche Einrichtungsideen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier hat man einen schönen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Etage.

Vom Flur führt die Treppe auf die obere Wohnebene, die den privateren Räumen vorbehalten ist. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in beide Räume und unterstreichen die behagliche Atmosphäre unter dem Dach.

Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für ein wohnliches Gesamtbild. Küche und Bad sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 6.468,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,62 % p.a. und eine ansprechende Kapitalanlage mit einer vielseitigen Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl einer Maisonette.

- 3-Raum-Wohnung (Maisonette im 4.OG/DG)
- Wohnfläche: ca. 76 m² auf zwei Ebenen
- Helles, großzügiges Wohnzimmer
- Balkon
- Separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Dachflächenfenster
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Abstellraum im Treppenhaus
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- PKW-Stellplatz

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.