URBANES WOHNEN MIT VIEL PLATZ | 77 m² Wohnkomfort mit Einbauküche, Gäste-WC und Aufzug

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord und damit in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage. Das Viertel zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt, eine gewachsene städtische Infrastruktur und eine abwechslungsreiche Mischung aus historischen Wohngebäuden, modernen Einrichtungen und urbanem Leben aus.

Die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Leipziger Hauptbahnhof befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im Umfeld zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Leipziger Stadtteile.

Neben den Vorzügen der zentralen Lage bietet das nahe gelegene Rosental mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Auch der Leipziger Zoo zählt zu den beliebten Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verbindung aus kurzen Wegen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht Zentrum-Nord zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Leipzig. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept bietet sie attraktive Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Platzangebot verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bietet viel Raum für die individuelle Einrichtung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während das Badezimmer, das Gäste-WC und der Kochbereich gefliest sind. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung. Alternativ eröffnet sich auch die Möglichkeit einer Neuvermietung. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels wurden mögliche jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.332,- € ermittelt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,49 % p.a.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einer eigenen Wohnung in zentraler Leipziger Lage erfüllen und dabei die Vorzüge eines gepflegten Wohngebäudes genießen möchten.

- ca. 77 m² Wohnfläche
- 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- offener Wohn- und Kochbereich
- Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Parkettboden & Fliesen
- Aufzug
- Kellerabteil
- aktuell bezugsfrei

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.