ALTBAUINVESTMENT IN GOHLIS | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon

Gohlis gehört zu den gewachsenen und besonders beliebten Wohnlagen im Leipziger Norden. Charakteristisch für den Stadtteil sind repräsentative Altbauten, sanierte Mehrfamilienhäuser, Villen und begrünte Straßenzüge, die dem Viertel bis heute seinen besonderen Charakter verleihen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn, Bus und S-Bahn ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Gleichzeitig bietet Gohlis zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Rosental mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt ebenso in der Umgebung wie der Leipziger Zoo. Auch das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus unterstreichen den besonderen historischen Charakter des Stadtteils. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und ein grünes Wohnumfeld auf angenehme Weise.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige und klassische Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das gemeinsam mit zwei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die klare Trennung der einzelnen Räume entspricht dem typischen Charakter einer klassischen Altbauwohnung und schafft gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Abgewandt vom Straßenraum entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der die Wohnung um einen attraktiven Rückzugsort ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer verfügen über Fliesenboden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.752,- €. Damit bietet die Einheit eine bereits etablierte Vermietung in Verbindung mit einer für Leipzig-Gohlis attraktiven Wohnungsgröße, drei vollwertigen Zimmern und einem Balkon.

Das denkmalgeschützte Gebäude, die klassische Aufteilung und die gewachsene Wohnlage machen die Wohnung zu einem interessanten Baustein für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio.

- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- hofseitiger Balkon
- separate Küche mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Abstellraum im Treppenhaus
- eigenes Kellerabteil
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- seit 2023 vermietet
- jährliche Mieteinnahmen: 7.752,- €

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