Sonnige 2-Zi-Wohnung in Leipzig-Lindenthal im Grünen

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welcher im nordwestlichen Bereich des äußeren Stadtrings liegt. In der Umgebung befindet sich der Sachsenpark, in dem man vom Bowlingcenter bis zum Baumarkt alles findet.
Auch für Erholung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist in der Umgebung bestens gesorgt. Zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Besonders Fahrradfahrer kommen hier auf ihre Kosten und können die naturnahe Umgebung auf vielfältigen Strecken erkunden. In den Sommermonaten bietet das Ökobad Lindenthal mit seinen großzügigen Liegewiesen eine attraktive Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen.

Verkehrsanbindung
Die schnelle Anbindung zur Messe, Autobahn, dem Leipziger Flughafen und vielen großen Firmen, wie z. B. BMW, Porsche, DHL, Großmarkt etc. zeichnet diesen Bezirk aus.
Über die B6 und die A14 bestehen zudem gute Verbindungen in das Leipziger Umland sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Mit der Buslinie 87 und der Tramlinie 4 (die Endhaltestelle liegt nur 750 m entfernt) erreicht man jeden anderen Stadtteil von Leipzig bequem. Zusätzlich befinden sich die Bahnhofsstationen Wahren und Messe in der näheren Umgebung.

Am alten Flugfeld 86
04158 Leipzig

Die Wohnung befindet sich im II. OG einer sehr schönen, ruhigen Reihenhaussiedlung und ist nach Süden hin ausgerichtet (sonnig und hell) mit Blick auf Gärten und grüne Umgebung. Die Häuser haben Erdgeschoß, erstes und zweites OG sowie Dachgeschoß. Die Eigentümer- und Mieterstruktur ist gut gemischt. Unter den Häusern befindet sich eine große Tiefgarage mit einem Stellplatz pro Wohnung, der über das Treppenhaus direkt erreichbar ist.
Die Wohnung ist nach langjähriger Vermietung frei und wird derzeit geräumt. Ein(e) Erwerber (in) kann demzufolge über die zukünftige Nutzung frei bestimmen, es sind keine Kündigungsfristen zu beachten, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nicht nötig. Die Wohnung wird von privat angeboten, es entstehen keine Maklerkosten.

Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar, weitere Angebote wie Fitnessstudio, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte ergänzen die Versorgung. Schulen liegen in kurzer Distanz, Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso medizinische Anlaufstellen und Apotheken. Parks, Sportangebote sowie Freizeitziele in der Umgebung runden die Lage ab und stärken die Vermietbarkeit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Informationen zur Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr stabil. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und keine Hausgeldrückstände. Beschlussfassungen wurde bislang sehr einvernehmlich getroffen. Es ist kein Instandhaltungsrückstau erkennbar. Im Jahr 2026 wird die Heizungsanlage erneuert. Hierfür wird die ausreichende Erhaltungsrücklage in Anspruch genommen werden. Der derzeitige WEG- Verwalter betreut das Objekt seit dem 01.01.2014.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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