2-Zimmer-ETW Leipzig-Marienbrunn, Einzugsfertig inkl. Möbel & EBK

Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Süden, im Stadtteil Marienbrunn. Die Innenstadt ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sandmännchenweg 36
04277 Leipzig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492104/

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Leipzig-Marienbrunn, Sandmännchenweg. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie einen praktischen Grundriss mit zwei Wohnräumen, separater Küche, Tageslichtbad und Flur.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 frei und eignet sich daher besonders gut zur Eigennutzung – ideal für alle, die stadtnah in Leipzig wohnen möchten. Auch als Kapitalanlage ist sie interessant.

Im Dezember 2025 wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen. Die Küche verfügt über ein großes Doppelfenster; das Bad hat ebenfalls ein Fenster. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand:
- Die Wohnung wurde im Dezember 2025 komplett frisch gestrichen.
- Tageslichtbad mit Badewanne.
- Küche mit großem Doppelfenster.
- eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²).
- Beheizung mit Fernwärme

Inkludiertes Inventar (im Kaufpreis enthalten):
Die Wohnung wird teilmöbliert (wie auf Bildern zu sehen) übergeben, was einen sofortigen Einzug oder eine möblierte Vermietung ermöglicht:
- Einbauküche inklusive Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrierschrank und Waschmaschine (2022).
- Plissees in der Küche.
- Flurschrank.
- Kleiderschrank
- Schreibtisch
- Bett
- Bad-Unterschrank und Spiegelschrank.
- Vorhandene Gardinenstangen samt Vorhängen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf, daher keine zusätzliche Käuferprovision. Der Verkauf erfolgt ausschließlich über einen notariellen Kaufvertrag.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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