Provisionsfrei! Modernes Penthouse mit großer sonniger Dachterrasse

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Wilhelminenstraße, einer ruhigen, grünen Allee im beliebten Stadtteil Leipzig-Eutritzsch. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit perfekter Anbindung:

Straßenbahn-Haltestelle ca. 200 m entfernt – direkte Verbindung ins Zentrum

Zentrum-Nord / Gohlis in wenigen Minuten erreichbar

BMW-Werk Leipzig ca. 10–12 Minuten

Klinikum St. Georg ca. 5 Minuten

Leipziger Innenstadt ca. 10 Minuten

Flughafen Leipzig/Halle ca. 15–18 Minuten

A14 ca. 6 Minuten

Der Innenhof ist im Sommerhalbjahr besonders grün und gepflegt – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelminenstraße
04129 Leipzig

Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines modernen 5‑Parteienhauses (Baujahr 2019) bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in Leipzig.

Auf insgesamt 72,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein effizient geschnittener Grundriss mit einem beeindruckenden 40 m² großen Wohn‑/Essbereich, der dank Fensterflächen nach Süd und Nord ganztägig hell ist. Die große Süd-Dachterrasse (15,22 m²) sowie die Nord-Loggia (3,82 m²) schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Sonne und Schatten, Weite und Geborgenheit.

Die Wohnung ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zeitnaher Bezug ist nach Absprache möglich.


Der Innenhof ist im Sommerhalbjahr besonders grün und gepflegt – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen.

Besondere Highlights
-Penthouse mit nur einer Wohnung pro Etage

-Extrem helle Räume durch Fenster nach zwei Himmelsrichtungen

-Südterrasse + Nordloggia – Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit

-Sehr ruhige Lage in einer Allee

-Grüner Innenhof mit Blick ins Baumgrün

-Hochwertiges Smart Home mit Alarmfunktion, Automationsszenarien und Steuerung von überall per App

-Effizienter Grundriss, ideal für Singles, Paare oder Homeoffice


Die Wohnung kann auf Wunsch frisch gestrichen übergeben werden.
Sie ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zeitnaher Bezug ist nach Absprache möglich.

Sonstiges
Hausgeld: 365 € / Monat

Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Fazit
Diese Penthousewohnung ist ein seltenes Angebot im Leipziger Markt: modern, ruhig, lichtdurchflutet, mit zwei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem Smart‑Home‑System, das echten Mehrwert bietet. Die Lage in einer grünen Allee, die perfekte Anbindung und die Privatsphäre durch nur eine Wohnung pro Etage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung

-Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 34,6 kWh/(m²·a)

-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

-Große Schiebetür zur Dachterrasse

-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

-75×75 Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer

-Videogegensprechanlage

-Nobilia-Einbauküche (2020) mit

Induktionskochfeld

Pyrolyse-Backofen

Kühlschrank

Geschirrspüler

-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

-Einbauschrank im Schlafzimmer (Übernahme möglich)

-Starkstromanschluss auf der Dachterrasse

-7 m Warema Funkmarkise (K70)

-Aufzug bis ins Dachgeschoss

-Fahrradraum im Keller

-Fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis enthalten)

-Bosch Smart Home System mit:

smarten Rauchmeldern

Tür-/Fensterkontakten (Alarmfunktion)

smarten Lichtschaltern

Steuerung aller Rollläden

smarten FBH-Thermostaten

frei programmierbaren Szenarien (z. B. „Haus verlassen“: alle Lichter aus, Heizung runter, Alarmanlage aktiv)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
Hausgeld: 365 € / Monat

Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Fazit
Diese Penthousewohnung ist ein seltenes Angebot im Leipziger Markt: modern, ruhig, lichtdurchflutet, mit zwei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem Smart‑Home‑System, das echten Mehrwert bietet. Die Lage in einer grünen Allee, die perfekte Anbindung und die Privatsphäre durch nur eine Wohnung pro Etage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.




Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die Unterlagen, Besichtigungen und Vereinbarungen im Kaufvertrag.

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