Sonnige 4-Zimmer Wohnung in Leipzig`s Südvorstadt, von privat

Lage/Infrastruktur
Die Fichtestraße befindet sich in Leipzigs Südvorstadt, einer äußerst beliebten Lage mit kontinuierlicher, starker Wohnnachfrage. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll „Karli“ genannt. Dort gibt es eine junge und lebendige Kneipen- und Kulturszene; hier spielt sich das Leben abseits des Pauschaltourismus der Innenstadt ab: Freischaffende, Künstler, eine alternative Szene (Feinkost..), Straßencafés… quirliges Leben draußen auf der Straße. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie die HTWK-Hochschule, Kindertagesstätten, Ärztezentrum, Grundschule und Gymnasium und Vieles mehr.
Ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß in westliche Richtung erreicht man nach Überquerung der August-Bebel-Straße mit ihren wunderschön restaurierten Renaissancehäusern den Auenwald am Fockeberg; Die grüne Lunge Leipzigs von Nord nach Süd mit Spazierwegen, Kinderspielplätzen, Parkanlagen (Clara-Zetkin-Park) und Raum für Veranstaltungen nahe der Pferderennbahn und dem Restaurant Glashaus nahe der Parkbühne. Ob Kanufahrten auf der Weißen Elster, mit dem Fahrrad nach Norden bis zum Leipziger Zoo oder nach Süden bis zum Cospudener oder Markkleeberger See.. alles durchgängig in der grünen Natur erreichbar. Selbst in die Innenstadt läuft man nur eine Viertelstunde und wohnt trotzdem ruhig.
Verständlich, dass diese Wohnlage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, auch oder gerade für junge Familien, äußerst begehrt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Fichtestrasse 5
04275 Leipzig

Objektdaten
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gründerzeithaus (Denkmalschutzobjekt), generalsaniert im Jahr 1998-2000. Zwei nahezu identische Häuser (Fichtestraße Nr. 5 und 7) sind aneinandergebaut und haben ihre Ausrichtung für die Nebenzimmer nach Süden zur Straße hin (mit eigenem Balkon) und nach Norden für Küche, Wohnzimmer und innenliegender Loggia zum begrünten Gartenbereich mit Baumbestand und Stellplätzen, Ruhebereich mit Sitzbänken, Grillmöglichkeiten für die Bewohner und kleinem Kinderspielplatz. Das Grundstück hat pro Haus eine Grundstücksfläche von je knapp 1000 qm.
Alle 12 Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus, verziert mit schönen Gründerzeitelementen und natürlich auch mit dem Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen (ca. 47 – 100 qm) existiert ein guter Mietermix im Haus.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Räumlichkeiten/Innenausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist die einzige Wohnung im Haus mit vier Zimmern auf über 100 qm Wohnfläche und ist eben deshalb sehr begehrt, da zusätzlicher Raum für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer vorhanden ist (siehe beigefügter Grundrissplan zu Zimmergrößen und Lage)
Die Sanitärausstattung ist nach der damaligen Generalsanierung als hochwertig anzusehen und auch aktuell durchaus zeitgemäß. Der Bodenbelag besteht aus Stab-Parkett, Eiche massiv, Küche und Bad/Sanitärräume sind gefliest, die Nebenräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Im Rahmen der Sanierung wurden die vom Denkmalschutz geforderten Fenster mit Isolierglasscheiben originalgetreu neu hergestellt und verbaut.
Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter eventuell günstig abgelöst oder auf Wunsch entfernt werden.
Die Wohnung verfügt neben einem Südbalkon auch über eine überdachte Loggia mit ca. 8-9 qm Grundfläche, zugänglich von Küche und Wohnzimmer mit Blick auf den grünen, großen Garten hinter dem Haus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde vom Eigentümer direkt vom Bauträger als Ersterwerb im Jahe 1999 erworben und ist seitdem durchgehend vermietet (kein Leerstand).
Hohe angesparte Erhaltungsrücklage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Objekt wird vom Eigentümer direkt angeboten, es entstehen keine Maklerkosten. Bei Interesse ist vom Käufer ein Kapitelnachweis zu erbringen.
Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 30.09.2026; Es ist beabsichtigt, das Objekt nicht neu zu vermieten, um dem Käufer alle Nutzungsoptionen offen zu lassen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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