RICHTIG INVESTIEREN | Modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad nahe des Auwalds

Möckern ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Nordwesten Leipzigs, der durch seine ruhige Wohnlage, umgeben von der Auenlandschaft der Weißen Elster, und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtgeschehen überzeugt. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Familien profitieren von der guten Ausstattung mit Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Ausgedehnte Grünflächen und Parks bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Möckern schnell und zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt sowie dem überregionalen Bahnnetz. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum bequem und sicher zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern. Im 3. Obergeschoss des Hauses gelegen, verteilt sich die Wohnung auf ca. 64 m² Wohnfläche.

Die harmonische Grundrissgestaltung bietet ein behagliches Wohngefühl mit einem einladenden Wohnbereich, einem zeitlosen Schlafzimmer und ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Die geräumige Küche lädt dazu ein, kulinarische Träume zu verwirklichen. Auf dem eigenen Balkon lässt sich die frische Luft in entspannter Atmosphäre genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.144,- € brutto, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,84 % p.a. entspricht. Damit handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Mietverhältnis!

- Balkon
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.