KOMPAKTE KAPITALANLAGE MIT MEHRWERT | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese klassisch geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Nutzung.

In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenfalls zum Angebot gehörende Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz sind aktuell vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.123,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-IST-Rendite von 4,08 % p.a.

Eine lohnenswerte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit Stellplatz und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in ihr Portfolio aufnehmen möchten.

- Balkon (Südausrichtung)
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Duplex)

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.