Provisionsfrei | Saniertes Apartment 37 m² | 10% Rendite | Leipzig

Lage: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig vorhanden.

Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamisch wachsenden Städten Deutschlands und bietet ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit steigender Nachfrage im Immobilienbereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Faradaystraße 9
04159 Leipzig

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Apartment mit ca. 37 m² in einem denkmalgeschützten Gebäude im attraktiven Leipziger Stadtteil Möckern.
Die Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit oder Business-Apartment.

Möbliertes Wohnen auf Zeit / Business-Apartment: Typische Mieten in Leipzig für vergleichbare möblierte Apartments liegen bei 750–1.000 €/Monat. Bei dieser Einheit ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 9–12 %.
Zielgruppe sind Berufspendler, Expatriates, Praktikanten oder Projektmitarbeiter großer Arbeitgeber in der direkten Umgebung wie z. B. BMW, Porsche, DHL, Flughafen sowie die Leipziger Messe.

Gewerbliche Kurzzeitvermietung (optional): Für diese Einheit liegt ein positiver Vorbescheid zur Airbnb-Nutzung vor. Laut externer Marktdaten (AirDNA) sind bei dieser Nutzungsform ca. 21.000 € Jahresumsatz möglich (Tagesrate ~82 €, Auslastung ~72 %).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche

Bemerkungen:
Das Objekt auf einen Blick:
• ca. 37 m² Wohn-/Nutzfläche, Souterrain mit guten Lichtverhältnissen
• Offener Grundriss, hochwertig saniert
• Modernes Bad, Einbauküche, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
• Leerstehend – sofort verfügbar
• Denkmalgeschützte ehemalige Fabrik (Baujahr ca. 1905, kernsaniert Ende der 1990er Jahre)
• Sehr gepflegter Zustand
• Hausgeld: 162 €/Monat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einige Bilder zeigen die Einheit digital möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu visualisieren. Die bauliche Substanz und Raumaufteilung entsprechen den Originalaufnahmen.

Individuelle steuerliche und rechtliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Bei Denkmalimmobilien bestehen ggf. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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