INVESTITION MIT ALTBAUFLAIR | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit West-Balkon und Tageslichtbad

Willkommen im charmanten Anger-Crottendorf! Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage.

Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die von historischer Architektur und malerischen Alleen geprägt ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die pulsierende Innenstadt Leipzigs schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in das Stadtzentrum und zu den umliegenden Vierteln.

Der Stadtteil Anger-Crottendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Ramdohrscher Park eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier kann man entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon in westlicher Ausrichtung. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein angenehm ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.216,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,36 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischer Altbausubstanz und gefragter Wohnungsgröße macht diese Einheit zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles.

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil

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