Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See

Leipzig-Lausen: Wo die Stadt zur Ruhe kommt Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Randlagen Leipzigs. Das Objekt am „Regenbogen 3“ profitiert von einer absolut ruhigen, grünen Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zum Kulkwitzer See – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, das in wenigen Gehminuten für Sport, Entspannung und Gastronomie erreichbar ist. Die Vorteile der Lage auf einen Blick: Natur pur: Der Kulkwitzer See bietet kristallklares Wasser und weitläufige Wanderwege direkt vor der Haustür. Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Bestens angebunden: Die Leipziger Innenstadt ist über die nahegelegenen ÖPNV-Anschlüsse (Straßenbahn & Bus) sowie über die gut ausgebaute Straßenanbindung in ca. 15–20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie (oder Ihre Mieter) die perfekte Balance zwischen dem dynamischen Stadtleben Leipzigs und der erholsamen Ruhe am Wasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Regenbogen 3
04207 Leipzig

Urbanes Wohnen trifft naturnahe Idylle
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Leipziger Stadtleben. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ein ideales Raumkonzept: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonderheit für Anleger: Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet. Ein bestehender Mietpool sichert den Mieteingang ab und minimiert das Leerstandsrisiko. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage (über 141.000 € Stand Ende 2024), was für eine nachhaltige und wertstabile Bewirtschaftung der Immobilie spricht.

Top-Effizienzklasse B (Gas-Zentralheizung)

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 616€.
Die Nebenkostenvorauszahlung bei 200€

Aufgrund der aktuellen Vermietung stellen wir Fotos ohne Möbel ein.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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