LANGJÄHRIG VERMIETET, CLEVER INVESTIERT | 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Gohlis

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint eine klassische, gut strukturierte Grundrissgestaltung mit einer soliden Vermietung.

Auf rund 76 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die separate Küche bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Alltags und bietet direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Dieser schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden an der frischen Luft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Wanne sowie durch praktische Nebenflächen. Ein Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere Nutzfläche bietet.

In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und stellt damit eine langfristig etablierte Mieterstruktur dar. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023, wodurch die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei 6.060,- € liegt. Diese Konstellation macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage innerhalb eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus!

- Balkon (hofseitig)
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellraum (im Treppenhaus)
- Keller

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.