HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG | 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder und so viel mehr!

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit edlem Fischgrätparkett, stilvollen Stuckelementen und charakteristischen Flügeltüren, die dem Raum eine besondere Eleganz und Tiefe verleihen. Hier entsteht eine Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten spürbar macht und gleichzeitig den Ansprüchen an gehobenes Wohnen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese klare Struktur macht die Wohnung sowohl für unterschiedliche Lebenskonzepte als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit besonders attraktiv. Die separate Küche bietet Zugang zu einem ruhigen, hofseitig ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon, ausgerichtet zur Straßenseite, ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ein hohes Maß an Komfort. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Einheit durch ein Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Beide Bäder sind modern gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Gebäude selbst ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.368,- €. Durch die bestehende, gefestigte Mietstruktur bietet sich diese Einheit insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf Kontinuität und Planungssicherheit legen. Gleichzeitig verbindet diese Immobilie den besonderen Reiz eines stilvollen Altbaus mit einer soliden, langfristig orientierten Investition.

- 2 Balkone
- großzügiger Wohnbereich mit Flügeltüren
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche. Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Stuckelemente
- Parkettboden und helles Fliesendesign
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Aufzug
- Kellerabteil

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.