KAPITALANLAGE MIT KONTINUITÄT | Langfristig vermietete 2-Raum-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Der beliebte Stadtteil Connewitz im Süden der Stadt ist geprägt von kultureller Vielfalt und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung: Der idyllische und naturnahe Auwald liegt in fußläufiger Entfernung, der Cospudener und der Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas & Schulen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist bereits seit 2001 zuverlässig vermietet und bietet somit ein hohes Maß an Kontinuität und Planungssicherheit.

Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Vorratsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man zudem auf den hofseitig gelegenen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe, die weiteren praktischen Stauraum bieten.

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard: In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind.

Die Wohnung erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.570,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von etwa 3,26 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022. Basierend auf dem Leipziger Mietspiegel können perspektivisch Mieteinnahmen in Höhe von 4881,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,49 % p.a.!

Aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses und der stabilen Nutzung eignet sich die Wohnung insbesondere für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage legen.

- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- separate Küche mit Fenster
- Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe
- Kellerabteil
- Teppichboden & Fliesen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.