IHR EIGENTUM IN GEPFLEGTER NACHBARSCHAFT | Pures Wohnglück mit 3 Zimmern, Tageslichtbad und Balkon

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des
Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt, unweit des weitläufigen Auwaldes und des beliebten Fockebergs, befindet sich diese stilvolle 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einen klassischen, durchdachten Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und einladend als ein Ort, an dem sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Zusammenkünfte harmonisch verbinden lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon mit Südausrichtung. Hier hat man einen geschützten Rückzugsort, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet somit sowohl Funktionalität als auch Komfort im Alltag. Ergänzend dazu befindet sich das WC in einem angrenzenden, separaten Raum.

Der Charme der Wohnung wird durch die Kombination aus Parkett- und Dielenböden unterstrichen, die dem Wohnambiente eine warme und zugleich hochwertige Ausstrahlung verleihen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.120,- €.

- Balkon (Süd-Ausrichtung, hofseitig)
- separate Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Parkett- & Dielenboden
- Kellerabteil

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.