*** 5,0% Rendite in Leipzig + Fernwäme *** - frisch sanierte Kapitalanlage !!!

Die Wohnung befindet sich im lebhaften und gut angebundenen Stadtteil Paunsdorf im Osten Leipzigs. Der Stadtteil vereint funktionales Stadtquartier mit moderner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Positiv wirken sich die Kombination aus Einkaufsvielfalt, Erholungsangeboten und starker ÖPNV-Anbindung aus.


🛒 Einkaufsmöglichkeiten (Paunsdorf Center, Geschäfte, Supermärkte): ca. 10–15 Min. – fußläufig oder per ÖPNV etwa 5 Min.
🚌 ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn 7/8, Buslinien, Regionalbahn): ca. 5–10 Min. – perfekte Verbindung in alle Richtungen.
🏊 Freizeit & Erholung (Sachsen-Therme, Grünflächen, Sportangebote): ca. 10 Min. zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar.
🏫 Schulen / Kitas / Ärzte: im Wohnumfeld vorhanden, kurze Wege für Familien.
🚗 Autoverkehr & Schnellstraßen: gute Anbindung an B6 / Permoserstraße, schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In 2025 komplett sanierte Eigentumswohnung.
Vermietet und in sehr gutem Zustand!
24 Monate Mietgarantie!

Das Wichtigste auf einen Blick:
Fläche: 57m2
Kaltmiete: 679,00 EUR
Hausgeld: 150,00 EUR
Umlagefähig: 108,09 EUR
Nichtumlagefähig: 41,90 EUR
Etage: 1. OG rechts
WE Nummer: 6
Miteigentumsanteile: 65,3/1.000
Instandhaltungsrücklage: 50.00,00 EUR WEG
Baujahr: 1900
Jahr der Kernsanierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung (Umbau zu Fernwärme steht an)

Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Bad mit Fußbodenheizung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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