KOMPAKTE STADTWOHNUNG // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Möckern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und ist funktional geschnitten.

Über den Flur sind alle Räume separat erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.300 €, entsprechend einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,30 % p. a.

Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der klaren Raumaufteilung und der etablierten Wohnlage eignet sich die Einheit insbesondere als solide Kapitalanlage.

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.