KAPITALANLAGE IM LEIPZIGER NORDEN // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad

Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 54 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Raum für individuelle Wohnideen – ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank der oberen Etage viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Schlafzimmer ist ein angenehmer Rückzugsort zur Erholung und Entspannung. Die separate Küche ist klassisch geschnitten und hofseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und überzeugt durch seine Helligkeit und gepflegte Ausstattung.

Die Wohnung wurde vor Neuvermietung um Jahre 2021 renoviert. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,10 % p.a. entspricht. Damit eignet sie sich hervorragend für Anleger, die auf Substanz, historische Werte und solides Mietniveau setzen.

Ob zur eigenen Nutzung in zentraler Lage mit Altbau-Charme oder als wertstabile Investition in eine vermietete Wohneinheit – diese Immobilie bietet vielseitige Optionen in einem gepflegten Wohnensemble.

- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- renoviert (2021)
- Denkmalschutz

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.