MAISONETTE-TRAUM AM MARIANNENPARK // 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt, etwa 4 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ca. 76 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf der unteren Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Küche mit Fenster sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über den Flur gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.468,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,80 % p.a.!

- Maisonette-Wohnung
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- PKW-Stellplatz

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.