WOHNEN MIT FLAIR // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit West-Balkon in unmittelbarer Parknähe

Reudnitz ist ein bekannter Stadtteil im Osten der sächsischen Großstadt Leipzig. Am bekanntesten ist er heute wohl durch die ehemalige Riebeck-Brauerei, heute Brauhaus zu Reudnitz. Der Lene- Voigt- Park lädt zur Freizeitgestaltung und sonnigen Stunden ein. Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Reudnitz-Arkaden), Kulturstätten (Leipziger Universität, die medizinische Uni, das Max Planck Institut, Leipziger Universitätskrankenhaus und die Tierklinik) sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel der LVB sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die Leipziger City mit all ihren Unterhaltungsmöglichkeiten ist zentral gelegen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904.

Über den Flur betritt man den hellen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon mit West-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist die separate Küche, die genügend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, das sich durch seine angenehme Größe gut möblieren lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzliche Staufläche schaffen. Die Ausstattung umfasst Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und Küche. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonders attraktiv ist auch die Lage in unmittelbarer Nähe des beliebten Lene-Vogt-Parks, der fußläufig erreichbar ist.

Die Wohnung ist langjährig seit 2003 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024. Fortan werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.411,- € erwirtschaftet, was einer Brutto-Ist-Rendite von rund 3,09 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide und werthaltige Kapitalanlage in einem charmanten Denkmalobjekt mit guter Lagequalität.

- Balkon (West-Ausrichtung, hofseitig)
- separate Wohnküche mit Fenster
- hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- grüner Innenhof

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.