Hochattraktive 2R-Wohnung - ruhig und zentral im schönen Gohlis-Süd

Gohlis-Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Leipzig. Der nördlich vom Leipziger Zentrum gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine einmalige und sehr edel wirkende Architektur aus. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit prägen diesen Stadtteil.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Anschluss in die Innenstadt sowie zur Autobahn. Alle Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Rosental mit dem Leipziger Zoo oder der Auwald befinden sich ganz in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung und der tollen Infrastruktur liegt die sehr schöne Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Elsbethstraße 12
04155 Leipzig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in neuem Glanz. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit hochwertigen Details wie einem Handtuchheizkörper, einem Lichtspiegel, einem modernen Waschbecken sowie Designer-Armaturen von Grohe ausgestattet ist. Die elegante Eckbadewanne rundet das luxuriöse Ambiente ab.

Auch die Zimmertüren wurden überarbeitet und erstrahlen jetzt im zeitlosen Weiß.
Wohn- und Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und bestechen durch ihre Helligkeit sowie freundliche Atmosphäre. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich. Ein geräumiger Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof lädt zur Entspannung und Erholung ein. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen!

Die Wohnung ist seit 02/2025 für 639,00 EUR Kaltmiete zzgl. 160,00 EUR Nebenkosten = 799,00 EUR vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 316 EUR. Davon sind ca. 55 EUR nicht umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt weiterhin ca. 46 EUR.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt 1.840 EUR per 31.12.2024.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
+ Geräumiges Wohnzimmer
+ Wohnküche mit Zugang zum Balkon
+ Zeitgemäßer Laminatbelag in allen Wohnräumen und im Flur
+ Moderner Design-Vinylbelag in der Küche
+ Schickes Design-Bad
+ Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
+ Abstellraum im Treppenhaus
+ Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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