Provisionsfreie & vermietete Altbauwohnung mit 5 % Rendite in Leipzig-Ost

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Lene-Voigt-Park entfernt, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten eine kleine Oase mitten in der Stadt bietet.

Anger-Crottendorf vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Junge Paare, Singles und Kreative schätzen die Mischung aus sanierten Altbauten, charmanten Cafés, kleinen Läden und kultureller Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie gemütliche Restaurants und Bars.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch der Leipziger Osten mit seinen alternativen Kulturangeboten und das Szeneviertel Reudnitz sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Dank der idealen Lage zwischen Innenstadt und Natur bietet diese Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für ein aktives und gleichzeitig entspanntes Stadtleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Theodor-Neubauer-Straße 31
04318 Leipzig

Die helle und einladende Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1897 welcher 1997 kernsaniert wurde. Durch stetige Modernisierung und fachgerechte Instandhaltung stellt sich die Liegenschaft heute modern und funktionell dar. Die Wohnung erreichen Sie über das detailgetreu restaurierte Treppenhaus.

Das Highlight der Wohnung ist der moderne Grundriss. Alle Zimmer sind über den breiten Flur zugänglich. Neben dem Tageslichtbad gibt es eine separate Küche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive neuen Elektrogeräten. Diese ist Eigentum vom Vermieter. Ergänzend bieten sich Abstellmöglichkeiten im Hausflur durch eine Abstellkammer sowie einen großen Kellerbereich. Der gepflegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet die Möglichkeit zum verweilen. Die Wohnung wurde renoviert, der Verkauf erfolgt inklusive eines zertifizierten E-Checks.

Die Wohnung ist vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 6.696 EUR. Das Hausgeld beträgt 139 EUR wovon 97 EUR umlegbar sind. Es besteht die Möglichkeit über ein Nutzungsdauergutachten eine kürzere Nutzungsdauer nachzuweisen.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermin findet voraussichtlich am 10. September statt. Sollten Sie Interesse haben bitte ich um eine kurze Vorstellung sowie einer Information zur erwägten Finanzierung.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.