ALTBAUFLAIR IM DOPPELPACK // Komplette Etage mit zwei stilvollen Einheiten, Südbalkonen und Parkett

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses besondere Angebot umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im zweiten Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage von Leipzig-Gohlis.

Beide Einheiten bieten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche durchdachte Grundrisse, helle Räume und den begehrten Altbaucharme mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Historische Elemente wie edler Stuck und hochwertiges Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente. Separate Küchen mit Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie moderne Bäder mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss unterstreichen die alltagstaugliche Wohnqualität. Ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher, vom Balkon aus zugänglicher Abstellraum. Der grüne Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Wohnung 05 im 2. OG rechts ist langjährig vermietet (IST-Miete ca. 616,- €). Wohnung 06, gelegen im 2. OG links, ist aktuell bezugsfrei. Die Zusammenlegung beider Wohnungen eröffnet Eigennutzern die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Wohnerlebnis über die gesamte Etage hinweg zu schaffen. Die bauliche Umsetzbarkeit ist dabei abhängig von den statischen Gegebenheiten sowie den rechtlichen Rahmenbedingungen.

- WE 05 (2. OG rechts, vermietet)
- WE 06 (2. OG links, bezugsfrei)
- 2 Südbalkone
- 2 separate Küchen mit Fenster
- Einbauküche (WE 06)
- 2 Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Stuck-Elemente
- 2 Abstellräume
- Parkettboden & Fliesen
- 2 Kellerabteile
- grüner Innenhof

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.