INVESTITION MIT WEITSICHT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse im Zentrum Leipzigs

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs. Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die zum Verkauf stehende, charmante Zwei-Raum-Wohnung vereint historisches Flair mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine klassische Architektur.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein komfortabler Flur, von dem aus man direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer gelangt. Dieses bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof. Im Badezimmer stehen eine Wanne und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die innenliegende Küche ist kompakt gestaltet und überzeugt in puncto Funktionalität. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem aus eine Treppe zur Dachterrasse hinaufführt – ein echtes Highlight, das zum Verweilen über den Dächern Leipzigs einlädt.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden versehen. Im Schlafzimmer strahlt der hochwertige Bodenbelag aus Eichenparkett eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zur Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet. Ab dem 01.09.2025 werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.520,- € erzielt, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,56 % p.a. entspricht.

Hier bietet sich eine durchdachte Investition in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger und alle, die das Besondere suchen!

- Dachterrasse
- Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminat, Eichenparkett, Fliesen
- Kellerabteil

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.