EIGENTUMSWOHNUNG MIT PERSPEKTIVE // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Dachloggia und Tageslichtbad

Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Dachgeschoss dieses geschmackvoll sanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.

Der Grundriss offeriert drei individuell nutzbare Räume, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia. Zwei weitere Zimmer komplettieren das Raumangebot. Das größere der beiden überzeugt mit zwei Dachflächenfenstern, das kleinere eignet sich klassisch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Küchenuntensilien als auch eine komfortable Sitzgelegeneheit. Das Tageslichtbad, versehen mit einem ästhetischen Fliesendesign, verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen befindet sich geschmackvoller Laminatboden, der robust ist und zugleich für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die integrierte Fußbodenheizung erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist langjährig seit 2013 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.320,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,00 % p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

- Loggia
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.