UNIKAT MIT AUSSICHT // Dachgeschosswohnung mit Loggia und Parkettboden in begehrter Stadtlage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Leipzig-Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht ein und verleiht dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und ist mit zwei Dachfenstern ausgestattet.

Die Dachloggia in südlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Freisitz mitsamt angenehmer Privatsphäre - ideal zum Durchatmen und Genießen warmer Sommerabende.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Ab September 2025 wird eine Mieterhöhung wirksam. Anschließend werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,- € erzielt, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,17 % p.a. entspricht.

Ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die auf der Suche nach etwas Einzigartigem sind.

- Dachloggia
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettboden & Fliesen
- Kellerabteil
- grüner Innenhof

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.