6,7% Rendite in Leipzig: sanierte Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Westen !!!

04177 Leipzig

Kaufpreis
215.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
64,50 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

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Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
215.000,00 €
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7206495
Anbieter-Objekt-Nr.
373165
Einbauküche
Bad mit Wanne
Objekt unterliegt Denkmalschutz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Energie

Befeuerungsart
Gas

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Altlindenau, westlich des Zentrums. Das Viertel vereint historische Bausubstanz mit urbanem Flair und ist besonders bei jungen Menschen, Künstlern und Studenten beliebt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der nahe gelegene Palmengarten und der Auenwald bieten viel Grün für Sport und Entspannung.

Die zentrale Lage und das studentische Umfeld machen diese Immobilie ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf junge Zielgruppen.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (Netto, REWE, Aldi): ca. 400–700 m – fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar
🚌 ÖPNV-Anbindung (Tram-Haltestelle „Angerbrücke“ oder „Merseburger Straße“): ca. 300–500 m – ca. 4 Gehminuten
🎓 Universität Leipzig / Hochschulen (z. B. HTWK, HGB): ca. 3–4 km – mit dem Rad oder ÖPNV in ca. 10–15 Minuten erreichbar
🌳 Erholungsgebiete (Palmengarten / Clara-Zetkin-Park): ca. 800 m – in unter 10 Minuten zu Fuß
☕ Cafés, Bars und Kulturstandorte (Karl-Heine-Straße / Plagwitz): ca. 1–1,5 km – in 5 Minuten mit dem Rad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

In 2024 komplett sanierte Eigentumswohnung.
Vermietet und in sehr gutem Zustand!

Das Wichtigste auf einen Blick:
Fläche: 64,5m2
Kaltmiete: 1.200,00 EUR
Hausgeld: 350,00 EUR
Umlagefähig: 228,23 EUR
Nichtumlagefähig: 121,77 EUR
Etage: 3. OG links
WE Nummer: 7
Miteigentumsanteile: 78/1.000
Instandhaltungsrücklage: 64.965,00 EUR WEG
Energieklasse: B (95 kw//H)
Baujahr: 1900
Jahr der Kernsanierung: 1995
Heizungsart: Gas Zentral

Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche
Essbereich
Garderobe
Waschmaschiene

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.